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超42亿元！淮安5宗地块“加班”成交！新城西片区“重量级”利好来袭…
刚刚，淮安5宗经营性用地“加班”成交！
成交总金额超42亿元
生态新城西片区重磅商业
终于迎来实质消息！
01
超42亿元！淮安5宗经营性用地全部底价成交
据淮安自然资源网上交易平台公示消息：就在刚刚，淮安主城5宗经营性用地，全部被底价摘牌，成交总金额42.35亿元。
这场“加班”摘牌的5宗经营性用地中，涉宅地块3宗，商业地块2宗，成交宗地总面积约46.80万方。
其中三宗涉宅地块，宗地总面积约43.85万方，成交总价41.3亿元。
无论是宗地面积，还是摘牌金额都是本次土拍的“主角”存在。
从区域分布看5宗地块中，清江浦区2宗，生态新城1宗，淮安区1宗，工业园区1宗。
工业园区和淮安区的2宗地块均为商业地块。
据梳理，本次地块摘牌中，清江浦区的两宗宅地并不在主城的核心区域，从位置上看，两宗地块已经接近工业园区。
02
新城西片区“重量级商业”迎来实质消息！
板块配套“短板”终于要被补齐
最有看点的显然是，淮自然（新）挂2023第1号地块。
据了解，该地块位于生态新城西片区万瑞路西侧、龙江路北侧。
其主要看点如下：
首先，该地块是生态新城今年的首次土地供应，也是唯一一次。
其次，从起拍金额看，这一宗地块的起拍金额就占据了本次土拍总金额的约65%。
最后，就是从地块对于板块的作用看，它还承载着“补白”生态新城西片区大型商业综合体的使命。
事实上，该地块周边有包括中南世纪城、裕墨园、中交香槟国际等小区，居住人口正变得越来越密集。
此外地块周边还有包括，淮安体育中心、电视塔等公建配套。
从密集的居住人口看，这里需要一个大型商业体；从周边密集的公建配套看，这里也适合成为板块地标。
据此前的土地出让文件，淮自然（新）挂2023第1号地块的商业建筑面积在建筑总面积的占比在20%-25%。
如果项目按照满容来计算，商业建筑面积最低将达到约9.2万方，显然已经满足了区域性商业综合体的建面需求。
此外规划要求还明确，项目住宅限高80米，其他结构建筑限高110米。
最终，该地块被淮安生态新城置业有限公司，底价摘牌。
而随着这个“重量级”商业地块的摘牌，生态新城西片区的地标性建筑，也呼之欲出！
事实上，除了该地块的商业之外，如今正在持销的新城睿园项目，也配备有“邻里中心商业”。
这样来看，本土国企房企将成为新城西片区的“商业帝国”的缔造者！
地方国企的强力加持，也让西片区业主对于未来商业生活充满了期待。
03
11月25日淮安主城摘牌土地一览
【涉宅地块】
淮自然（新）挂2023第1号
地块位置：生态文旅区万瑞路西侧、龙江路北侧
宗地面积：208984㎡
最大容积率：2.2
成交总价：27亿元
楼面价：5873元/㎡
摘牌房企：淮安生态新城置业有限公司
淮自然（浦）挂2023第20号
地块位置：清江浦区龙腾路南侧、创新大道东侧
宗地面积：115603㎡
最大容积率：2.8
成交总价：7.2亿元
楼面价：2224元/㎡
摘牌房企：淮安市清江浦新区投资建设有限公司
淮自然（浦）挂2023第21号
地块位置：清江浦区龙腾路南侧、浦发大道西侧
宗地面积：113891㎡
最大容积率：2.8
成交总价：7.1亿元
楼面价：2226元/㎡
摘牌房企：淮安市清江浦新区投资建设有限公司
【商业地块】
淮自然（安）挂2023第10号
地块位置：淮安区海棠大道北侧、求真路东侧
宗地面积：13896㎡
最大容积率：2.5
成交总价：5200万元
楼面价：1497元/㎡
摘牌房企：江苏淮航工程有限公司
淮自然（工）挂2023第9号
地块位置：生态文旅区万瑞工业园区龙腾路北侧、福山路东侧路西侧、龙江路北侧
宗地面积：15578㎡
最大容积率：1.5
成交总价：5300万元
楼面价：2268元/㎡
摘牌房企：淮安古盐河农业博览园有限公司
0517-89220988
