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年底楼市升温明显！竞价超130轮，淮安这类房子突遭疯抢…
年末的楼市在一众政策利好以及积极信号的加持下，疯狂复苏了起来！
◆新房市场在房票安置政策的加持下，喜报连连
◆贝壳平台二手房市场最新成交数据也终于接近400套
更让人惊讶的是，就连法拍房市场最近的表现也变得相当热闹！
最近，笔者在浏览阿里司法拍卖平台时，真的被惊讶到了。相较于此前法拍房市场无人问津的状态，最近的法拍房市场正在以肉眼可见的速度变得火热。
不仅成交增多，甚至不少房源还出现了激烈竞价！
PART-01
4个买家，竞抢超130轮！
白鹭湖庄园檀香园别墅溢价15%成交
比如说，位于清河新区的白鹭湖庄园·檀香园小区，近日就有一套别墅，遭遇了4人报名，超百轮竞抢的罕见情况。
据阿里司法拍卖网站数据，该房源位于白鹭湖庄园檀香园的77号楼101室，是一套4层（-1—3F）的联排别墅。
房源产证建筑面积337.33㎡，起拍价2994771元。
平台信息显示，该房源共有4人报名参拍，最终竞价138轮，成交总价3411771元，溢价率约15%。
更加令人惊叹的是，这只是该房源的首次拍卖，便已经溢价成交了。
据梳理，白鹭湖庄园檀香园的别墅，本来在售的房源就极其稀少，稀缺性显然也是这套法拍房被激烈竞抢的原因。
当然，笔者也发现，即便是溢价15%这套房源的成交单价也仅有10114元/㎡，远低于市场成交价。
对于竞得者而言，依然算得上是成功捡漏。
PART-02
43轮竞价，抬价近15万！
建滔裕花园法拍房成交价几乎追平市场价
要说竞抢激烈，白鹭湖庄园的这套别墅并非个例。
笔者在阿里司法拍卖平台中还看到，位于开发区建滔裕花园的一套法拍房抬价近15万成交。
信息显示，该房源位于建滔裕花园15号楼1106室。建筑面积78.8㎡，中等装修，起拍价439240元，起拍单价仅5574元/㎡。
也正因为起拍价格极具性价比，该房源共吸引了6人参拍。最终经过43轮竞价，成交价587240元。
43轮竞价，抬价14.8万元。结果当真是出人意料！
更为关键的是，按照最终成交价格核算，单价7452元/㎡，而据贝壳平台数据，目前建滔裕花园的普遍成交但价也就只有七八千元。
由此来看，这套法拍房源最终几乎追平了小区同类房源的二手房市场价。
PART-03
低价优质法拍房关注度提升！
近来，法拍房市场捷报频传…
通过梳理近来淮安法拍房市场的表现不难看出，如今的法拍房市场正在以肉眼可见的速度崛起。
这一点从最近成交的法拍房源的报名和关注情况中并不难看出。
特别是，一些优质的低价法拍房，关注度明显提升。
比如说，位于开发区中部的鼎立香榭丽花苑的一套建筑面积约107.7㎡的精装房，经过38轮激烈竞拍，被成功摘牌，成交单价仅4974元/㎡。
此外，在京杭大运河以南的南部新城及大学城板块，同样有两套“底板价”法拍房。
其中，南部新城的天禧时代一套106.44㎡的房源，成交单价仅6293元/㎡，低于市场价1000元/㎡。
另外，大学城板块的剑桥佳苑更是曝出了3字头房源。
据阿里司法拍卖平台信息，剑桥佳苑一套154.89㎡的房源，成交价约61万，单价仅3930元/㎡。
优质法拍房开始被关注，法拍房市场“温度”上升，也正是楼市积极向好的重要表现。
而一批法拍房被争抢，固然有价格便宜的原因，但近来政策利好的影响也不容小觑。
特别是前不久江苏省高院联合江苏省住建厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》。
《意见》规定了公积金贷款购买法拍房业务适用范围，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。
可以使用公积金贷款购买法拍房，对于不少人捡漏优质法拍房源显然会有着更加积极的作用。
0517-89220988
