绝大部分人买房都离不开贷款的支持，因此央行及各个商业银行的“风吹草动”，对于买房人而言，显得极为重要。

最近，央行领导在新闻发布会上，明确表态支持和鼓励存量利率协商调整，更是引发了坊间对于存量贷款利率调整的热议。

今日，央行又发布了最新的LPR数据。

借此，我们也梳理一下，近来最新的金融政策，了解一下各个主流商业银行的最新动态。

01

淮安各主流商业银行

首套房执行利率均已降至3.7%

今天，央行发布了最新的LPR(市场报价利率），本月LPR与上月持平。5年期以上利率为4.2%，1年期为3.55%。

为此，笔者也在第一时间向淮安主流商业银行，了解了它们的最新房贷执行利率。

通过摸排发现，目前淮安各主流商业银行的最新执行利率，都已经随着上个月LPR的下调，作出调整。

目前，绝大部分商业银行的首套房利率均为3.7%，二套房利率均为4.8%。

当然，在摸排的过程中，我们也看到了例外。

比如说，淮安农村商业银行的二套房利率，就比较特立独行，达到了4.95%

以下是我们摸排的9家主流商业银行详情↓↓↓ 

单从利率来看，目前淮安楼市无论是首套房还是二套房，利率都依然处在历史的低位，对于当下出手的买房人而言，这自然也十分有利。

02

提前还款排队时间变短！

存量贷款利率下调，银行回应来了

购买商品房利率处在历史低位，对于购房的积极性自然有着一定的影响。

那么在央行明确支持和鼓励商业银行与借款人自住协商调整存量贷款之后，存量房贷款究竟会如何调整？

对此，前两天有大V爆料了一张图片，称有银行已经开始了。

我们也向淮安各大商业银行做了了解。

淮安主流的几家商业银行对于存量贷款利率下调的回应较为一致，目前都没有接到通知。

有银行个贷部门工作人员表示，目前存量利率协商调整只是央行的建议，并没有具体政策出台。

而存量房利率的调整，不可避免的会涉及到，如何调整？调到多少？而这些都需要具体的政策支持，因此该工作人员表示，存量房利率调整距离落地仍需时日。

在笔者看来，央行对于存量房利率调整的明确支持表明，未来这种调整将是未来的大势所趋。

当然，并不能排除先从国有大银行试点或是大城市试点的可能，因此确实如银行工作人员说的那样，落地仍需时日。

事实上，降低存量房利率是有先例的。

早在2008年央行就曾发文宣布将商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的0.85倍调整至0.7倍。

对于此前高利率时期买房的朋友们，不妨让子弹再飞一会儿！

最后，在对淮安主流商业银行的摸排中，我们还发现了一点变化——那就是，提前还款排队时间相较此前，变短了。

包括建设银行、中国银行、工商银行等几家国有银行，提前还款的等待时间只需要约1个月（仅供参考，具体以实际操作为准）。

预约的方式上，部分银行也只要手机银行APP上预约就行。

当然，也有不少银行需要当面预约，或是书面申请。

而排队时间最长的邮储银行约需要3-4个月（仅供参考，具体以实际操作为准）。

总的来看，大部分银行如今提前还款的等待时间都变短了。

|写在最后|

从此番对于房贷利率、提前还款情况以及刚刚传出风向的存量贷款利率调整等方面的信息来看，未来，房贷低利率或将惠及更多人，而提前还款的时间成本也将迎来下降。

那么，你觉得存量房贷利率下降还要多久呢？房贷利率又是否有进一步降低的可能呢？

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