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比新房贵!南部新城二手房1.18万/㎡成交!这类房源走出独立行情…

转载 发布:2022/11/4 16:29:55 来源:血拼淮安楼市 16098 阅读

很多时候,行情的转换往往就在一瞬间。


就在整个市场处在降价跑量的行情之下的当下,却有一套位于南部新城的二手房超突破万元成交。


这样的成交价,刷新了板块楼市!


不仅突破了该板块的二手房价行情,还将新房的成交价格行情也甩在了身后。可以说,这一套房源的成交,让人不禁眼前一亮!


1

176万!单价近1.2万元/㎡

南部新城149㎡大平层,突破万元成交


这套房源便在南部新城的次新小区,水沐明悦府之中。


据贝壳找房数据,该房源户型面积约149㎡,最终成交价176万,成交单价约11813元/㎡



从公示的信息看,这套房源的成交周期为50天,挂牌后有过一次价格调整,经过调整后价格下降了11万元。


即便如此,该房源由于户型面积大,无论是成交总价,还是成交单价,在南部新城的非别墅住宅中,都堪称是佼佼者。


毕竟,目前南部新城在售的二手房整体单价区间都在7、8K,甚至就在10月份,南浦佳园小区还成交过6字头的房源。


而新房市场方面尽管备案价过万的比比皆是,但在折扣潮执行普遍成交单价也只有9字头。


而纵观整个南部新城二手房市场,近来能够做到价格破万,并且有成交的只剩水沐明悦府与水沐清华。


更令人意外的是,由于目前水沐明悦府还有少量房源清盘在售,而目前在售的成品高层,差不多面积的房源,单价也只有10600元/㎡左右。


换句话说,这套刚刚成交的二手房甚至比项目在售的新房还要贵上1000元/㎡。


要知道,水沐明悦府作为南部新城首屈一指的改善大盘,凭借着出色的装修配置和社区规划,一直都备受片区高端改善客群的关注。


即便是在持销阶段也没有出现过“倒挂”,如今自家的二手房竟然让项目成了“倒挂盘”。


而促使买房人,宁愿选择二手房,也不选择项目清盘在售的新房的重要原因,大概就是——这套二手房是一套洋房,而目前项目清盘在售的均为18F的高层房源。


由这套二手房的成交,也不难看出——


真正的改善买房人,仍然有意愿为更加舒适的居住条件买单。哪怕它是区域房价的“天花板”也仍然可以走出独立行情。


2

房子回归居住价值,

终极改善产品受到青睐

正在创造独立行情


随着楼市进入全新的“周期”,房屋的居住属性回归,居住价值越来越成为房屋的核心价值,市场也进入了为产品力埋单的“时代”。


一些“终改”或是“豪宅”产品也是屡屡霸榜楼市。


在二手房市场中最近3、4个月,200㎡以上的房源屡屡成交。其中甚至不乏总价超400万的房源。


今年8月,大湖城邦玫瑰园就成交了一套约252㎡的房源总价便高达450万。而更加值得注意的是,这套房源的成交周期仅有1天。



据不完全统计,就在近90天,贝壳渠道成交的豪宅超过15套。


除了成交连连,这种“终极置业”的高定产品,还领涨了今年二手房市场。据统计,在39家今年房价上涨的小区中,有11家楼盘都带有别墅产品,占比近3成。



而新房市场方面,这种趋势也十分明显。


据克尔瑞数据,淮安1-9月楼盘销售数据,排名前20的楼盘中,有不少都是高端改善盘。


比如,位于建发·水利|天玺湾、金科&金地商置·观天下、淮上景明等等。更加值得一提的是,这些楼盘还是今年淮安楼市各种销售榜单的常客。


其中,建发·水利|天玺湾雅苑,便极具代表性!


目前项目在售成品高层和叠墅产品,其中成品高层户型面积段为143-173㎡,叠墅户型面积段为155-320㎡。



由于恢弘的新中式景观及建筑,再加上奢阔的户型尺度,天玺湾雅苑自首开以来一直都是城市高端购买力关注的焦点。


而随着淮上景明的到来,老城区也有了“终改”代表作。


目前该项目在售毛坯高层和精装高层,既有改善产品也有终改大平层。产品户型面积段105-211㎡。



淮上景明的采用宋式美学立面,加上其八境景观的构造以及双入户大堂的设计和地下会所,在古黄河畔打造了一处人居巅峰作品。


另外,还有清浦老城区的,观天下也是纯改善项目。其130-190㎡的高层及洋房产品,也备受清浦老城改善客群的青睐。



据了解,观天下目前在售毛坯高层及成品洋房产品,其中毛坯高层户型面积段128-189㎡,成品洋房户型面积段159-190㎡。


数据是时间的诚实记录者!


无论从二手房市场的表现看,或是从新房市场的客户偏好看,终极改善产品受到市场青睐,正在走出独立行情。


对此,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点……

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