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刚需注意!淮安100㎡以下小户型仅剩这些!最低约63万入手!

转载 发布:2022/11/7 16:25:26 来源:血拼淮安楼市 57558 阅读

这两年,淮安楼市的改善市场似乎要崛起了。


买房人对居住的要求越来越高,更加注重楼盘的产品力,向往更高品质的生活,淮安应运而生了不少改善楼盘。


例如,我们熟知的天玺湾雅苑、水沐钟秀府、淮上景明等项目,面积是越做越大,产品也越做越好。


然而对于很多刚需而言,那些低首付、低总价、低月供且功能相对齐全的小户型,才是他们置业的首选。


今年以来,尽管淮安有不少小户型产品入市,但是我们发现100㎡以下的小户型,似乎正在慢慢减少…


那么淮安新房市场到底还有哪些可以选择的呢?今天我们就来仔细盘一盘目前在售的100㎡以下的小户型~


一共18家楼盘在售

淮安主城区有这些小户型


据小编整理统计,目前淮安主城区有18个小户型产品的项目在售,全部为100㎡以下(仅供参考,如有遗漏,欢迎留言指正)


从分布的区域来看:

除了生态新城仅有一个项目之外,淮安主城的其他区域分布的还是比较的平均。


生态新城原本就是改善项目重点区域,并且前两年区域出让的地块还有建筑面积上的要求,不低于140㎡,加上区域在售项目本身也不多,因此生态新城有且仅有1家—新城睿园含小户型产品在售。


其他区域:

清江浦区有5家楼盘,分布在3个板块中;

淮阴区有4家楼盘;

开发区有3家楼盘;

淮安区有4家楼盘。


从价格来看:


受板块的影响,这些小户型的价格差距都比较大,而且哪怕同板块中也有两极分化的情况。


比如生态新城、清河老城区、淮安区新区的小户型均价要近1.5万/㎡。


淮阴区盐河北、徐杨板块、大学城、淮安区河西板块的小户型均在1万/㎡以下,甚至金辉世界城、红豆国际城的毛坯高层仅7000-7500元/㎡。


板块中差异较大的有清浦老城区的三家楼盘,同样是老盘新开的南门府,单价要高于海润枫景和朗诗宝景时光里不少。


总价方面,金辉世界城的小户型最低只需63万,最高的则要属新城睿园和运河望两个项目,总价将近要150万元。


所以小户型也并非都是低总价和低月供,更多时候要取决于板块和产品。


不过在18个项目中,低于万元的楼盘有10个,占比还是较多的,买房人仍可以挑选一下。


从户型面积来看


这些项目的最小面积都在100及100㎡以下,最小的户型建筑面积达到了79㎡(文景学府),但更多的小户型,面积还是在80-100㎡之间。


从产品类型来看


不难发现,18个楼盘均是高层产品,不同的是成品和毛坯的差别,看来对于100㎡以下的小户型而言,高层仍是标配。


众所周知,楼层越高居住舒适度会一定程度降低,因此既然选择了这些小户型产品,有不足的地方也要接受。


从户型面积以及功能配置看

淮安这些小户型产品

布局类似,功能相同,大差不差


小编查阅后发现,淮安100㎡及以下的小户型,3房产品的共计有13个,并且全部都是3室2厅1卫!


并且很多户型的布局也很类似,来看一下:

◎源河苑建筑面积约95㎡户型

◎旭辉广场建筑面积约98㎡户型


这是两家不同开发商推出的建筑面积约95㎡、98㎡的户型,同样是三开间朝南,阳台,飘窗,U型或L型厨房…差不多的布局。


仔细看下来,这也是如今房企做小户型产品的标准户型布局,虽然小,但是功能齐全。


再比如,下面两个产品分别是运河望建筑面积约99㎡的户型和水沐韶华建筑面积约97㎡的户型,布局也极为相似。


◎运河望建筑面积约99㎡户型

◎水沐韶华建筑面积约95㎡户型


都是3室2厅1卫布局,户型方正,南北通透,三开间朝南,L型厨房,餐客厅一体化,都拥有着较为宽敞的阳台,并且两个户型都是干湿分离的卫生间,方便打扫。


相似的还有海尚风华建筑面积约99㎡户型。

◎海尚风华建筑面积约99㎡户型


南门府的建筑面积约96㎡户型↓


新城睿园的建筑面积约96㎡户型↓


桃李风华的建筑面积约95㎡户型↓等等…


稍有不同的是金辉两个项目的90㎡的户型,虽然也是三开间朝南,但是南向阳台变成了单开间阳台,少了不少采光面积。

◎金辉世界城建筑面积约90㎡户型


◎金辉城市广场建筑面积约90㎡户型


综上,这或许就是目前淮安楼市100㎡以下的小户型标准布局配置,即使在有限的空间内,不同功能也十分的齐全,可谓是小而精的代表。


刚需的朋友们想要入手的话,可以参考小编举例的几个项目。


另外,小编提醒大家的是,上车100㎡以内的小户型,还是要尽量选择近两年的新项目,有些老盘新开项目的小户型存在着不少“槽点”,得注意避坑!


写在最后:


虽然现在淮安市面上仍有不少的项目在售小户型产品,不过随着时间的推进,房企会越来越少做100㎡以下的小户型了,都会把标准提到110㎡左右。


目的也是为了多做一个卫生间,使小户型变成3房2厅2卫的布局,这样更有卖点、更有市场竞争力,但是无形中也提高了刚需买房人的预算。


而且市场信号也是改善正在逐渐崛起,越是核心的地方,小户型更是屈指可数。


这也就意味着未来淮安100㎡以下的小户型,会越来越少。


因此把握时机很重要,不足百平的小户型,足够小,足够温馨,也足以让一批又一批的刚需们在城市里扎根。


对此,大家有什么想法,欢迎留言讨论!

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