月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。有的小区月月都有成交，但有的小区开年来都没有成交过一套房源，甚至两三年都没有成交房源。

小编统计出淮安主城各板块102个开年来0成交的小区，发现除了别墅和“老破小”学区房源外，也有相当一部分小区“无人问津”。

以下是具体情况~

清江浦区作为整个淮安最广阔的区域，二手房源库存充足。开年来0成交小区主要是“老破小”学区房源和别墅。

其中挂牌均价最高的华城小区目前挂牌套数为63套，挂牌均价46954元/m²，相较之前已有小幅下跌。

钵池山

钵池山板块共统计出6个小区，其中3个为别墅，别墅房源总价高，整体挂牌量较小。

此外，分为多期开发的小区内部不仅价格差异明显，二手房成交方面也有差异，如香格里拉E区近90天就成交了5套房源，香格里拉A区却是0成交。

老清河

老清河板块共统计出12个小区，“老破小”学区房源占比较多。

这其中挂牌均价最高的是东大院六区，挂牌均价33600元/m²。

老清浦

老清浦板块共统计出10个小区，板块内顶级教育资源集聚，板块内二手房挂价也常年稳居淮安第一。

这其中挂牌均价最高的华城小区，挂牌均价46954元/m²，小区挂牌数量也较多，但截至目前暂无成交。

清河新区

作为早期的“改善板块”，清河新区板块内洋房、别墅房源集聚。板块内共统计出3个小区，主要为别墅，以大面积居多，总价较高，目前挂牌均价最高的为金辉城悦府别墅，均价为19707元/m²。

淮安区幅地广阔广阔，二手房源库存充足，板块内共统计出25个小区。其中挂牌均价最高的是天恒王府，挂牌均价12188元/m²，挂牌套数为48套。

区域内挂牌量最多的小区为萧湖人家（西区），挂牌均价9781元/m²，挂牌套数为85套。

中介表示，该小区是安置房，周边有新安小学，但是小区物业不好，所以转手较多。截至目前，西区暂无成交房源。

淮阴区共统计出21个小区，其中挂牌均价最高的是金辉天鹅湾别墅，挂牌均价15435元/m²，挂牌套数为13套，该小区挂牌房源多为精装，总价较高的同时也拉高了均价。

此外，区域内成贤府、观淮府都是今年刚交付部分楼栋的小区，仍有新房在售。该小区已有挂牌房源但暂无成交。

除了新区板块，经开区是淮安另一个别墅房源相对集中的区域。区域内共统计出25个小区，近一半为别墅。

其中挂牌均价最高的是东湖豪庭别墅，挂牌均价25434元/m²，目前暂无挂牌。

挂牌量最多的是东湖翠景苑，据中介介绍，小区房龄较老，全部为多层，周边有经开区实小和开明，没有地下车库，距离新建的奎文小学也较近。

生态文旅区共统计出5个小区，挂牌均价最高的小区是绿地世纪城三期（别墅），挂牌均价24174元/m²。

挂牌数量最多的小区板闸家苑位于生态新城东片区，共计44套，小区主力是小户型，周边三公里内有玖珑汇商业、森林公园，交通便利，但是位置相对较偏。

总的来说，0成交小区中，别墅房源多为自住，整体总价高，挂牌量少，成交量低也是情理之中。

“老破小”学区房源对于买房人来说，居住属性退居其次。除了房主急售和沦为法拍，较高的单价和学位使用周期，也使得这些房源很难有比较高的成交量。

你对淮安二手房市场有什么想法，欢迎说出你的看法~