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淮安二手房成交量接连上涨!房价走势却接连下降.....

转载 发布:2022/9/9 17:23:50 来源:淮安房产网 3779 阅读


据二手网站显示,8月份淮安二手房成交量已达242套。

从成交数据看,二手房的成交数据已经连续几个月上涨,不过由于库存压力,虽然成交量上涨价格走势却呈现向下趋势。


数据表明,从8月份开始淮安二手房均价跌破了万元以下,环比、同比双双呈现下趋势。

相继出现打破板块房价底板成交的房源,也印证了这种价格趋势。

01、南部新城7字头,清河新区7字头,淮安多板块二手房底板不断下沉

编在二手平台发现,位于南部新城的一套房源,乾隆御景,成交单价7870/㎡,这样的成交单价相较于市场均价,足足低了1453/㎡。


据公示,该房源户型面积129.61㎡,从挂牌到成交仅用8天时间,房源调了四次价格,最终成交价格102万。

目前南部新城大部分二手房成交单价都在9000--10000/㎡左右徘徊,7字头的房源相对稀少。

8月份成交除了乾隆御景,还有瑞鑫悦荣府、恒大名都的成交价也在7字头。

恒大名都这样的性价比房源7字头成交价,一方面是因为房龄,一方面也是因为小区挂牌数量之多。

而瑞鑫悦荣府这样的次新房小区成交房源也在7字头,也表示出当下卖房人的心态。

事实上,南部新城二手房价格下沉也不是个例。

8月份成交的数据中,位于清河新区的叶语郡,本月成交一套房源,成交单价7229/㎡,低于市场价超2400/㎡。


这样的价格,同样也突破了清河新区二手房价的底板。

02、二手房底板不断突破,学区房低于市场价成交!

事实上,不仅房价底板被频频打破,就连二手房市场中那些亮点的小区,也免不了最后遭砸盘。

位于生态新城东片区九华学府,该房源与淮中新城校区紧邻,市场均价超2万/㎡。

五月份该小区的一套房源成交价20323元/㎡,8月份成交的这套房源低于市场价近5000元/㎡,成交单价15138元/㎡。


无独有偶,8月份东片区的一套优质房源,也低于市场价成交。

据二手平台显示,8月份成交的绿地世纪城国际花都北苑的一套房源,成交均价151万,成交单价15512/㎡。

对比市场均价这样的价格显得十分有优势,毕竟该小区的目前挂牌均价超过1.8/㎡,即使是成交价也普遍超过1.7/㎡。

这套房源成交价只有1.5万+/㎡,总价低于市场价近20万元。

最后说来,虽然市场成交量不断上升,但当下楼市价格才是“王道”,挂牌价持续下降也反映了房东的心态变化以及对市场的理性认识。

对此,你还有哪些看法,欢迎在评论区留言!

总编丨王浩
编辑丨晴天
商务合作丨15052455288
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