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1元起拍！淮安楼市“特价房”突然袭来！买房人…
你以为特价房是新房市场独有？
No!No!No!
只能说，在这种情况面前，新房冰点价、二手房砸盘，都只能算是弟弟。
01
就是近日，笔者在阿里司法拍卖网站上发现——
淮安竟然有两套特价法拍房，仅1元起拍。
据阿里司法拍卖网站消息，这两套特价房源均为不限购的商业房源。
其中一套是位于大学城江淮印象的一套公寓房源。
据悉，该房源建筑面积约37.81㎡，位于高层18层的5层。房源起拍价仅1元。
资料显示，这套公寓不仅仅精装修，而且还有尚在执行的租约。
从实地的图片看，房源的装修就是出租装修。而目前的租约将在2024年6月10日到期。
值得一提的是，成交后（以过户时间为准）次月买受人即可收取每月1000元的租金及押金。
该房源无抵押，产证齐全可过户。
需要注意的是，虽然这套房源起拍价仅1元，但参拍需要缴纳1.5万元保证金，房源加价幅度为2000元或其整数倍数每轮。
另一套1元起拍的特价房源则同样在经济开发区。
位于亿丰时代广场，是一套建筑面积约13.06㎡的商铺。资料显示，铺面的原值为14万元。
据阿里司法拍卖网站提供的资料，该房源同样带租约拍卖。
铺面位于亿丰时代广场商场内。
参拍该房源需缴纳2万元保证金，竞价幅度则为3000元或其整数倍。
02
无论市场行情如何，低价总是格外惹人注目。
更何况是，只要1元钱起拍。
因此，这两套房源尽管距离正式开拍时间还早，但两套房源都引发了围观。
其中，江淮印象的公寓更是引发了超千次围观，并有超百人设置提醒，更是已经有2人报名。
看起来，争抢不可避免。
由此，这套房源的1元购似乎也已经化为泡影。
而亿丰时代的这一套围观人数则超过了2600人，并且这套房源已经有79人设置了提醒，且有1人报名。
由此来看，这套房源尚有1元购的可能性。
03
用1元撬动14万资产，的确令人心动。
不过，需要提醒的是1元购房，虽然噱头十足，但入局仍然得谨慎。
首先这种带租约的商铺及公寓，本身受到租约的影响就很大，因此需要谨慎，特别是亿丰的商铺，并没有明确租约的履约情况，更要谨慎。
其次，就是这类法拍房虽然起拍价低，但一旦报名人数多，随着激烈的争抢，溢价之后，未必能低于市场价太多，因此主要竞拍者提前做好功课。
拿江淮印象的公寓来说，其在2023年通过贝壳平台成交的二手房价格普遍只有5000-6000元/㎡。
这也就意味着，37㎡的公寓市场价也就在15万左右。一旦在激烈的竞拍中，高于此价格，那么所谓的捡漏也必然就不存在了。
0517-89220988
