尽管今年的土地市场并不算冷清，但“地王”却已经消失了很久！

更令人遗憾的是，在如今动辄“骨折”的房价行情下，不少曾经的“地王盘”也更加尴尬。

比如说，近来笔者就从朋友圈看到了淮安的一家“地王盘”已经实现了，在售房屋单价≈土地楼面价！

这家将房价打到地价水平的“地王盘”，便是淮安区新区板块“地王”——融创运河望。

有中介通过抖音短视频平台发布消息称，融创运河望毛坯单价9字头，成品单价10000+/㎡。

这样的价格也堪称是项目开盘以来的历史低点了。

据梳理，融创运河望项目地块于2021年3月30日摘牌，这个时间也是楼市最火热的时间段，地块摘牌过程竞抢十分激烈，共计报价126轮。

最终被融创以9.81亿元的总价摘牌，成交楼面价9158元/㎡。

而该项目自对外发声以来，一直主打高品质，其产品拥有融创壹号院系作品基因。

在社区硬件配置方面，融创运河望通过纵横两条轴线，为业主打造了8大活动空间，露天INS泳池更将项目品质感展现的淋漓尽致。

更加值得一提的是，项目还开了淮安成品房“加装包”的先河，通过精装配置的品牌、物件升级，也夯实了项目的高品质调性。

也正因为出色的产品力，融创运河望不仅备案价格在整个板块内鹤立鸡群，实际售卖价格也是板块的“天花板”存在。

不过由于行情下行，板块内不少楼盘折扣不断，价格处于高位的融创运河望销售状况也陷入十分尴尬的境地。

截至目前，该项目共计备案8栋楼646套房源，而网签数量却不足200套，占比3成不到。

不禁让人感慨，当年拿地有多风光，如今就有多落寞！

近期项目毛坯高层突然打出了9字头的单价，当真是诚意满满。这种无比接近于土地楼面价的售价，当然令市场惊讶。

这大概也是房企能够给与市场最大让利了。

对于买房人而言，如果你对品质有要求，如今的融创运河望，当真是超底好时机。

融创运河望突然9字头钜惠出售，恐怕多半是无奈的。主要原因就是，淮安区“地王圈”楼市内卷严重。

近年来，这个板块内既有楚州府、文锦城这些板块老兵，也有港龙·东望府、中奥天樾府、融创运河望、楚州印这样一批诞生于楼市高点的楼盘。

无论从品质、品牌还是从产品、价格看，这些楼盘之间的同质化现象都十分严重。

距离相近、配套相同、产品相似，让这些楼盘之间的竞争变得十分激烈。

作为地价“天花板”的融创运河望，自然是其中，价格腾挪空间最小的一个。

好消息是，经过这两年的去化，目前地价相对较低的文锦城天玺府和港龙东望府，都已经进入尾房状态。

剩下的中奥·天樾府、楚州印和融创·运河望中，中奥·天樾府，楼面价最低，房价腾挪空间最大，如今发力也最猛。

但随着板块内剩余的几家楼盘都是在高位拿地，对于融创运河望而言，显然是个发力的时间窗口。

当然，对于新区板块楼市而言，内卷仍是未来楼市的常态！

因为，新的“搅局者”已经上路。

比如说，今年10月刚刚摘牌的文锦城五期——文锦城·金陵府项目，进展迅速，甚至已经有楼栋出地面。最快或许将在1、2月份首开入市。

据了解，文锦城·金陵府的容积率2.2，共规划12栋小高层产品，层高均为18层。

文锦城·金陵府的楼面价仅4808元/㎡。另外，项目与新建的金陵中学淮安分校的距离也非常近。

凭借着文锦城深耕淮安区新区板块的口碑，加上4字头的楼面价以及近距优势教育配套的优势，该项目未来也必然成为新区板块楼市的重要成员。

无独有偶，由本土国企房企国联置业开发的纯新项目瑞华府，也与近日传出消息，项目预计2月首开入市。

该项目工程进度同样迅速，此外，项目容积率更是仅有1.83。

洋房+高层的产品组合，能够满足各类买房人的需求。而瑞华府项目由于拿地较早，地价同样也比较低。

两家低地价的纯新项目即将入市，对于板块楼市未来的冲击也可想而知。

新的“搅局者”的到来，未来淮安区“地王圈”的新区板块楼市“内卷”仍将持续。