继天瑞府、楚州府交付后，淮安下半年的交付大考继续进行。近期，大学城的水沐韶华和南部新城的水沐未来城也交付了首批房源！

其实刚听闻水沐韶华交付后，小编心中还不免担心起来，因为此前同板块的绿地春晓和运河风华在交付后遭到了不少买房人吐槽。

更重要的是，这两个小区在交付后，房价是狂跌不止，当初疯抢房源的买房人是亏了不少钱！

目前，绿地春晓毛坯高层的真实成交价只有7000元/㎡上下；运河风华高层也只有7000-8000元/㎡左右。

这个价格很显然与当时房东的预期相差甚远。那么水沐韶华交付的质量怎么样？未来的房价走势也会像上面这两家楼盘那样，持续走低吗？

这两天，小编也前往了水沐韶华小区实探。

先说结论，水沐韶华给小编的感受很不错：外立面靓丽、社区绿化茂密、小区大门给足了仪式感、入户单元门足够雅致、甚至房子内部也没有什么明显的槽点！

高层和洋房，一共7栋楼，颜值在线！

大学城水沐韶华交付了首批房源！

据了解，水沐韶华首次一共交付了7栋楼，其中高层3栋，分别是1、4、5号楼；洋房4栋，分别是2、3、6、14号楼，全部是毛坯产品。

参考当时项目的效果图和首开信息，这7栋房源也是该项目首开的楼栋，当时卖的非常火爆，开盘当天基本售罄，买房人甚至要“找关系”抢着买，没有优惠，原价购买！

小编查询了当时的备案价信息，交付的7栋楼整体备案均价是8427元/㎡，供大家参考！

如今该项目卖的最火爆7栋楼交付了，一起来看一下。

航拍来看，水沐韶华的颜值在大学城板块中还是很在线的。不过右侧高层，左侧洋房的搭配，洋房的采光会受到不少影响。

建筑外立面的颜色是米黄色搭配深咖色的真石漆，顶端是新中式屋檐，质感优秀。

从空中俯瞰，明显可以看到小区中绿化茂密，一片郁郁葱葱，即便现在是冬季，也能感受到盎然的生机。

社区简约大气、绿化茂密、干净整洁

水沐韶华内部的交付质量很不错

来到地面↓这是水沐韶华小区的正大门，简约大气，看起来也很漂亮，小区实行的是人车分流，右侧为地下车库入口，左侧为人行入口。

由于内部尽量减少设置地面停车位，保留最大化的绿化面积，因此小区内部看起来郁郁葱葱。

进入大门就是小区的主干道，两侧有景观喷泉，水声琅琅。

往里走南侧就是交付的4号楼，北侧是5号楼，居民可以按着设计的动线归家，两旁的植被茂密仪式感满满。

再往里面是目前小区的中心区域，设有一块屏风。

随处走走，都能感受水沐韶华在绿化上下了功夫，并未出现很敷衍的那种情况，小区的路面也足够的干净整洁。

在小区的中心位置，也有了一个儿童娱乐区域，居民可以带着家人朋友来坐着休息。

近距离再来看一下水沐韶华的高层和洋房↓

这是4号楼高层的单元入口↓不能说有多气派，但至少窗明几净，简约大方。

还有2号楼洋房的单元入户门↓

从外部来看，不能说水沐韶华本次的交付质量有多优秀，但是总体看下来是不差的，而且该项目还是一个以刚需为主的小区，能有这样的交付质量属实不错！

房源为毛坯交付，看点较少

内部的槽点其实也并不多…

最后再来到房子内部看看，由于交付的全是毛坯产品，所以有看点的东西不多。

这是一套建面约98㎡的高层户型，3室2厅1卫布局。

客厅↓

主卧↓

次卧↓

书房↓

卫生间↓

每户都自带一个太阳能热水器↓

另外，水沐韶华的高层为三梯六户，分为三个单元，平均每个单元一梯两户，中间由连廊相连。

这是一个单元的两户，墙面为瓷砖，地面为大理石，看起来也很干净，空间也不小。

而且1号楼和4号楼的视角非常好，可以远眺前面的财校。

再看洋房，这是2号楼一套建面约130㎡的户型，3室2厅2卫布局。

该户型最大的亮点就是其拥有一个较大的餐客厅空间和大阳台！

而且该户型的正前方就是明远路幼儿园，视角也很不错。

小编参观的户型仅有这两个，可供大家参考，总体看下来，房子内部也非常的干净并没有较为明显的槽点。

高层挂价约8500-9500元/㎡

洋房挂价约1-1.1万/㎡

交付质量不错，房东的预期也较高！

既然房子的交付质量还行，那么业主自然而然的预期和信心也会稍微高一点，不过如今的市场环境，相信大家也有所耳闻。

尤其还是在大学城板块，二手房价格一降再降，今年新交付的两个次新房小区基本都是亏本在卖。

那么水沐韶华的趋势也会如此下去吗？不管如何，先来看一下目前该小区的次新房挂价。

贝壳网站，水沐韶华的挂牌均价是9561元/㎡，高于当时整体备案均价，而挂牌量为131套，相当高！

高层的挂价在8500-9500元/㎡不等，个别楼层较差的也有低于8千的挂价。

当然也有信心较高的房东，高层的挂价超过了万元！

而洋房的挂价较高，基本都在万元以上，约1-1.1万/㎡不等。

甚至有预期较高的洋房房东，把单价挂到了约1.3万/㎡！这个价格目前在大学城板块来说，可以说相当高了！

至于成交，目前还没有，水沐韶华高层和洋房的真实成交价暂未可知。不过从目前房源的挂价来看，房东信心还是较高的！

那么！大家觉得水沐韶华的次新房真实成交价应该是多少？欢迎大家一起讨论！

另外，该小区的最后成交价会跟绿地春晓、运河风华差不多吗？小编本人的感受是：水沐韶华未来的真实成交价格即使会跌，但会略高于另外两个小区，毕竟从品质来说，水沐韶华还是很不错的。