转眼间，淮安的二手房挂牌量已经超过4.6万套！尽管房源挂牌量巨大，但去化数据却仍然在上演“滑铁卢”…

继7月成交数据跌回300套之内后，最新二手房成交数据，再度下探，环比上个月又降了5.69%。从成交数据上看，二手房市场的复苏，仍然是任重而道远！

贝壳找房平台数据显示：8月淮安主城贝壳平台二手房共计成交282套，总计成交面积约为3.17万方。环比上个月，成交套数和面积双双持续下跌。

从下降的幅度看，也在进一步扩大！

8月淮安的二手房成交环比降幅达5.69%，而7月环降仅2.92%。

分区域看，8月的数据似乎要好于7月。因为除了清江浦区和淮安区外，其余各区域环比上个月，成交数据要么持平，要么出现了上涨。

当然，由于成交主力清江浦区环比上月降了17.22%，也导致了整体数据出现了较大的下降。

从单日成交数据看，8月淮安二手房的成交的波动比较明显，成交的高峰期出现在月初的8月6日和月中的8月13日。日均成交套数为9套。未达平均值的天数有14天。

分板块来看，清江浦区的南部新城，仍然是一骑绝尘。单月成交46套，可以称得上是遥遥领先。而跟随其后的则是生态新城东片区，月度成交量为36套。

倒是在前段时间成交量一直遥遥领先的清河新区，8月成交量竟然跌出了前五。

事实上，除了成交量持续下跌之外，房价似乎也在悄然下跌。

据统计，在282套成交房源中竟只有12套房源，成交价与挂牌价相比持平或略有上涨。

绝大多数成交房源，成交价均低于挂牌价。

降得最狠的房源，甚至成交价比挂牌价低了50万，笔者统计了成交价与挂牌价差距TOP10的成交房源，差价均超过了20万。

不少房东降价出售，背后显然是对目前市场的一种妥协。

从具体房源看，两个特点十分明显。

一方面是，成交周期正在不断延长，另一方面是刚需客对于二手房市场的影响似乎也越来越明显。

从成交周期看，8月，淮安二手房市场中，24小时内成交的房源只有8套，环比7月数量有所减少。另外，成交周期90天以上的房源占比也从7月的53.51%升到了58.51%。

一增一减之下，成交周期的变化似乎也十分明显。

从成交房源的面积看，刚需客正在成为二手房市场的主力。

据梳理，在8月成交的8套1天成交房源中，总价低、小面积房源显然占了主力，这也正说明了当下市场中，刚需房成交活跃。

此外，从成交方面的面积分布看，100㎡以下房源的占比高达42.55%，环比上个月，占比进一步上升，也是佐证。

在成交房源方面，成交量TOP8小区中，南部新城也扮演了绝对的主角。上榜小区占比超过50%。

包括：福晟钱隆御景、恒大名都二期、华德力运河城以及中央华府。

此外，生态新城东片区的“性价比双学区房”山阳湾花园也凭借着单月成交6套的战绩上榜。

从南部新城一众小区的猛烈爆发，以及山阳湾花园的爆发也不难看出，二手房市场中“性价比”好房正在成为“香饽饽”！

另外，8月淮安成交最便宜的二手房房源TOP10，最低的单价仅3000+/㎡。

而成交最贵的TOP10中，最贵的却有近3万/㎡。

这也说明，即便是二手房小区，城市的房价阶梯也明显存在。