楼市的交替在一个个楼盘售罄后，一个个新盘接替上市中滚滚向前，我们的城市面貌正是在这种情况下发生蜕变。

虽说，这两年淮安楼市进入了调整期，行情很不稳定，楼盘之间的去化情况差别很大，有很多楼盘在不同程度上陷入“去化难”的困境。

但是行情再差，也架不住时间的流逝，两年多的时间，我们见证了不少楼盘在每个节点为了卖房做的努力！我们也见证了一轮轮政策利好在帮助这一批楼盘去化。

所以在不知不觉中，其实淮安有很多楼盘卖着卖着已经接近了尾声，剩余房源余量不多。

然而问题是，楼市货量在缓慢减少，新增的货量却却迟迟不上市，待到今年底，这一大批楼盘售罄之后，淮安的不少板块是否意味着将会面临“房荒”？

总之先来看一下，淮安楼市中有哪些楼盘进入了尾盘状态，这个数量远比大家想象的要多很多！

不知不觉

淮安有11家楼盘的房源余量不足了…

在这些楼盘中，有大家很熟悉的热销神盘，也有经常低首付、打折降价的楼盘，在这两年较为艰难的楼市低谷期，这些楼盘的名字或许在今年后就成为了过去式，一起来看一下。

一共是11家楼盘，其中6家楼盘的所有楼栋均已推出，再无新房加推，另外5家楼盘只剩个别的1栋或2栋，余量不足。

这也在提醒各位买房人，有想法置业这些楼盘的抓紧时间，比如：

未来大概率是一附小施教范围中的和府，淮安这两年多次位列销额排行榜第一的红盘，目前房源余量不足100套。

老城区少有性价比改善大平层的观天下，所有房源均已推出。

老城区少有的大户型洋房产品的清河印，只剩最后一栋洋房。

淮阴区盐河北产品力较好的桃李风华，所有楼栋均已推出。

淮安区的准现房项目文锦城·天玺府等等…

以上这11家楼盘是淮安楼市即将清盘的项目，大家可以多多关注。

不过大家也不必焦虑，目前淮安的房地产市场还是以稳为主，房价也不会出现大幅上涨，尤其是改善买房人是可以好好挑一挑的。

而且总有一种预感，淮安楼市今年的大动作还在酝酿当中，也许未来某一天当政策下来时，这一批楼盘都会打出“清盘钜惠”的广告，届时的优惠力度预计也不小！

尾盘增多，一批楼售罄后

下一波的纯新盘，却仍有诸多不确定因素！

进入尾盘的项目在增多，一批楼盘即将清盘，那么是否意味着曾经一拖再拖的纯新盘项目应该抓紧时间上市，补充这空缺的市场？

在此之前，确实淮安楼市中的在售楼盘有很多，竞争压力大，价格也是一降再降，这就导致很多项目拿地之后，使出一招“拖字诀”，从规划方案公示、开工、传出开盘、到真正入市销售，一晃好多年。

比如老城区的“地王”项目—水沐和瑞府项目，2021年6月份拿地，墨迹到今年4月份才开工，何时能够上市还是未知。

还有国联的两大“地王”项目，分别是大学城的韶润府，和新港片区的闻达府，都是在2021年8月份竞得的地块，然而两年过去了，这两个项目仍未开盘。

◎国联·韶润府效果图

◎国联·闻达府效果图

不过好消息是，前段时间，我们平台曾实探过这两个项目，据了解，两家纯新盘预计在今年年底前首开入市。

同样国联的项目，位于淮安区新区板块的国联瑞华堂拿地时间还要更早，是2018年，距今已有5年，据了解该项目的规划早已出炉，但是何时上市至今都是谜。

◎国联瑞华堂效果图

此外，还有去年生态新城的土地市场成交楼面价最低的地块—文昌学府。

当时该地块7783元/㎡楼面价，加上不错的地段优势，以及地块内很快有了动作，让大家充满期待，然而快一年过去了，该项目逐渐悄无声息…

还有位于淮阴区盐河北的香溢兰庭、金辉城市广场南侧和北侧两宗地块；

清浦老城区交通控股两个项目的九里锦华苑，九里铂悦；

除了这些案名已经出炉的地块没有上市，在2022年中，那一大波城投公司竞得地块何时能有进展都是疑问？

反倒是今年刚刚成交的富康城二期地块，很快有了最新消息，据悉，富康城二期已经开始预约。

总的看来，即便淮安有一波楼盘即将售罄，下一波的楼盘续上仍有诸多不确定因素。

曾经市场火爆的时候，开发商捂盘惜售，根本不着急开盘，现如今仍然有一部分开发商捂着盘迟迟不入市，只不过此一时非彼一时。

论及原因，无非是

开发商不差钱；

不想打骨折卖；

竞争压力过大，不敢开发；

资金链紧张，没钱开发；

项目存在内部纠纷；

觉得行情不好等等……

我们也希望，未来市场能够转好，这些楼盘能尽快跟大家见面，作为买房人的我们也能够有不同的选择。

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！