“高2000元/㎡成交！”

“高500元/㎡成交！”…

近日，我们统计了淮安贝壳的最新成交数据，发现不少房源的成交单价高于小区的挂牌均价。

难道是淮安的二手房市场将要破冰？这些房源的房主开始飘了，开始涨价出售？

成交单价比小区挂牌均价还高

淮安这些小区的房子这么硬气？

在市场好的时候，由于房东信心十足，挂价偏高的房源屡见不鲜，甚至有小区组织了“涨价群”，低于一定价格的房源，不允许挂出来…

但是如今楼市下行，二手房市场经历年初短暂回暖后再次进入“下坡”时期，房主砸盘、降价卖房已经成为了主旋律，房东挂较低的价格也是常态。

不过即便在这样的环境下，还是有不少房东相信自己房子的品质，挂出了远高于小区均价的价格，部分房源甚至高了近5000元/㎡，并且还能成交！

在6月底，郦城国际南苑就成交了一套单价过2万+/㎡的房源，成交均价为20986元/㎡。

而该小区在贝壳上的挂牌均价只有16020元/㎡，相差将近5000元/㎡。

并且这套房源成交总价与房东初始的挂价只降了2万元，原价300万，最终298万成交，价格十分坚挺。

清河新区的金辉城清江府在6月份成交了一套高价房源，成交单价11441元/㎡。

而该小区的挂牌均价是9487元/㎡，相差了近2000元/㎡。

另外该小区目前有不少房源的成交单价已降到了9千以下，差距更大！

还有绿地世纪城五期也成交了一套略高于挂牌均价的房源，并且这套房源成交速度极快，仅用了一天。

据悉该套房源最终的成交单价是17997元/㎡，小区的挂牌均价是17433㎡，相差了近500元/㎡。

难道淮安二手房真是回暖了？针对成交价明显高于小区其他房源挂牌价的成交情况，小编也咨询了中介朋友，据他们所说：

1.仅仅是个别现象，其中挂价偏高的房源多是精装修的房源，房东不忍损失太多，因此挂价也会偏高。

就比如金辉清江府的这套房源，据中介所说，这套房子刚刚装修没多久，还是很新的状态，买房人也想省省心，而且拿到即可入住。

实际上，房东主动突然涨价的还是少数。

2.议价空间依然存在，二手房尚未明显回暖

据中介朋友透露：“现在基本上都是降价卖，一般都会低于小区挂牌均价成交，房主自己也有这个心理预期，有的为了快速成交，挂价就不高”。

按照他们所说，目前淮安的二手房议价空间依然存在，目前尚未出现明显回暖迹象。

卖不掉还涨价？

淮安有个别房东悄悄涨价…

此外，虽说淮安这几个月二手房市场成交比较困难，但仍有小批业主选择逆势涨价卖房也有部分二手房房主“坚持”，卖不掉也不降价，甚至还会涨价。

为此小编也收集了诸葛找房网上的涨价房源信息，从聚合的结果看，涨价房源的数量还是非常少的。

1.水渡口板块的郦城国际南苑，也就是上面高成交价小区有一套房源涨价28.5万元。

该房源建面106㎡，3室2厅，涨价后总价为177.5万，单价为16754元/㎡，根据房屋时光机，这套房源在3月份报价156万，突然就提高了总价，令人费解。

2.开发区新港片区的鸿基雅园的一套房源，涨价20万！

相比较郦城国际，鸿基雅园这套房源的涨价幅度也不小。该房源建面约140㎡，3室2厅，原价140万，涨价后总价为160万元，单价11429元/㎡。

提醒大家的是，鸿基雅园这个小区在贝壳的挂牌均价只有7854元/㎡。

小区正常房源的成交价只有还不到8000元/㎡…

很难想象该套房源的价格为什么如此之高？

3.南部新城次新小区淮府一套叠墅房源，涨价15万。

该房源建面160㎡，4室2厅，一夜之间上涨15万，最后总价235万，单价14688元/㎡，比小区均价高了不少。

小编发现该套房源初始挂价是238万，后来7月13日降了18万，不过仅6天后，房主再次调整价格上涨了15万，目前挂价235万。

关于部分房源突然涨价的原因，中介朋友也有自己的看法，他表示有这两点：

1.房东觉得一开始挂牌时价格挂低了，觉得有点亏，所以及时调价。

2.有些不着急卖的房主心理预提高，总想卖更高的价格，于是试探性挂高价，看看能不能卖出，反正就是不想亏。

但同时中介也直言：涨价属于业主的自主行为，但过火了就很可能没人买单。

2023年，淮安的二手房表现仅在开头有过起色，但是受市场整体降温影响，从4月份开始二手房迅速转冷，房源成交周期拉长，成交量明显下滑。

与此同时，房产中介关门潮来临，房东心态出现波动，降价、抛售又成为了市场主旋律。

目前来看，淮安楼市的复苏还是需要一波政策方面的刺激，何时到来，仍不确定…

虽说有个别房东涨价卖房，但从总体来看还是少数，而且即便是涨价了，能够成交的更是少之又少，买房人与房东的拉锯战还在继续。

最后，大家觉得这些房源突然涨价的原因是什么？欢迎评论区留言讨论。