楼市一直都是瞬息万变，而二手房市场的变化更能直接反映市场的热度。

刚刚小编在二手房网站发现，一夜之间不少房主已经开始涨价了！最高涨80万！业主太膨胀？

与此同时，不少买房人看重居住品质感，更愿意去买主城新房。春节前后淮安新房市场表现强劲，一批热盘被买房人紧盯！

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淮安多套二手房源一夜之间涨价

最高涨价80万

根据诸葛找房的数据来看，刚刚淮安45套二手房一夜之间房价猛涨！

清河新区、水渡口、清浦老城区等多个板块二手房房价涨幅惊人！

清河新区丰球润园一夜猛涨10万▼

位于清河新区丰球润园的房源，24小时内挂牌价涨10万，从94万涨到104万，目前挂牌单价10212元/㎡。目前该小区的挂牌均价是11646元/㎡，这套房上调价格后，价格比挂牌均价要低。看来业主也是看到近期市场回暖，看好市场行情。

水渡口板块璟和名城一夜猛涨13万▼

这套房源位于水渡口板块的璟和名城，挂牌价从142万涨到155万，挂牌单价14509元/m²。目前该小区的二手房挂牌均价为14881元/㎡，该房源的挂牌单价比小区挂牌均价低372元/㎡。

清浦老城区华城小区一夜猛涨18万▼

这套房源位于清浦老城区的华城小区，该房源挂牌价从270万涨到288万，挂牌单价34699元/㎡。目前该小区的二手房在二手房网上的挂牌均价是38971元/㎡。

清河新区叶语香澜一夜猛涨80万▼

这套房源位于清河新区叶语香澜，挂牌价从908万涨到988万，挂牌单价22127元/m²。目前该小区的挂牌均价为11547元/㎡，该套别墅的挂牌单价比小区整体的均价高10580元/㎡。

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买房人转投新房，

释放购买力

与此同时，在部分二手房房价高涨的情况下，新房凭借优惠力度、硬核产品力、改善产品等优势也倒逼一部分购买力流进了新房市场。

据克而瑞数据，2023年1月淮安市区商品住宅市场成交11.72万㎡，环比下降47.98%；成交均价10086元/㎡，环比下降10.93%。在2023年1月淮安项目销售金额TOP20榜单中，建发水利天玺湾雅苑、华润润府和旭辉广场分列前三，销售金额均突破0.6亿元。

在榜单中，品牌房企开发、产品力强的项目占据主流，当下买房人越来越注重品质，对开发商品牌也很挑剔。

那么春节后，淮安有哪些新房值得买房人入手？买房跟着榜单走，其中热销榜单里的常客楼盘可以重点关注！

1、市中心水渡口华润润府

华润·润府位于市中心水渡口板块，靠近万达广场和金地MALL，占据市中心的绝佳位置，目前项目新楼栋3号楼开启定存！

华润·润府打造的铂金雅奢住区，共规划13栋高层住宅，项目自带12万方万象城、245米摩天大楼等业态，外立面采用高级灰和香槟金为主色调的铝板建筑立面，拥有较高的窗墙比......

2、生态新城建发水利天玺湾雅苑

建发水利天玺湾雅苑位于生态新城东片区，项目规划41栋高层和44栋叠墅产品，打造淮安生态新城稀缺的新中式产品，项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅。

项目加推76号楼住宅，建面约118㎡稀缺小户型，吸引了众多买房人，76号楼备案均价约18757元/㎡。

3、生态新城文昌学府

文昌学府位于生态新城东片区，举步可至吾悦广场、森林公园、福地路小学、云林路中学（明年招生）、淮中新城校区等配套，区位优势明显。

文昌学府打造15栋住宅，共1267套住宅，包含高层和小高层产品，项目楼面地价7783元/㎡。

4、淮阴区香溢荣府

香溢荣府位于淮阴区西安北路和黄河西路交汇处（泰和家园旁），紧邻西安路高架，周边有柳树湾、桃花坞、西坝公园、淮阴实验小学、淮阴医院、淮安市第一人民医院等配套。

项目共规划10栋住宅，共计967套房，户型建面约89-128㎡。

当下淮安楼市已进入拼品质时代，各个板块“内卷”之风刮得厉害，这也倒逼房企产品力升级，迭代出更多优质的产品。 

淮安公积金贷款最高年限最长不超过20年调整为最长不超过30年，南京可提取公积金付首付，近期政策利好不断，眼下的确是一个置业的窗口期，不管是新房还是二手房，选择空间比较大。

不过，当下买房需要注意：尽量挑选流通性强的、高性价比的房子。