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5977元/㎡!低于市场价50万!水渡口板块这套房堪称“捡漏王”!

转载 发布:2023/2/2 16:50:23 来源:血拼淮安楼市 120096 阅读

由于存在着一定的风险,法拍房市场对于普通买房人而言一直都不是特别看重的选项。


但不可否认,整个市场中有不少值得“捡漏”的房子都是法拍房


刚刚,笔者在浏览阿里司法拍卖平台的时候就发现了一套堪称“性价比王者”的房源。


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单价5977元/㎡!水渡口“性价比”王者出现!

低于市场成交价50万!融侨华府一套法拍房挂牌


这套法拍房源位于水渡口板块,融侨华府建筑面积约139㎡,起拍价835126.4元。按照起拍价来算,房子的单价只有5977元/㎡。


◆阿里司法拍卖网站截图


据阿里司法拍卖平台公示的信息,融侨华府这套法拍房源,位于融侨华府天玺园,其所在位置位于33F高层的5F,是一套已经装修过的房源。另外,目前,该房屋已经腾空。


◆房源实景图


从项目的实景情况看,这套房源虽然属于低楼层,不过屋内的采光尚可。从房屋的装修情况看,更像是是自住房。


尽管楼层偏低且后期装修可能也需要改造,不过不足6000元/㎡,就能置业“寸土寸金”的水渡口板块,对于买房人来说,这套房源仍然算得上极品。


即便是,不和水渡口板块的其他小区比较,单单是和融侨华府的二手房相比,这套房源同样也是“抄底价”的存在。


据贝壳网站数据,近来融侨华府的二手房成交价普遍在9500-10000元/㎡,去年10月该小区成交的一套同面积的二手房,总价约133万元,整整比这套法拍房高出了50万。



据阿里司法拍卖数据,这套法拍房源将在2月15日正式开拍,虽然刚刚挂牌不久,但已经有人报名!感兴趣的朋友也可以关注一下。


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“低价”仍然是法拍房吸客法宝

近期淮安一批新挂牌法拍房,价格接近市场价

无人问津…


法拍房吸引买房人捡漏的并不止融侨华府的这一套。


就在最近(2023年2月1日),位于开发区中部的天香花苑,一套法拍房二拍被成功摘牌。



据梳理,目前天香花苑小区的二手房市场成交价普遍在8000+元/㎡,而这套法拍房的起拍价仅43万左右,折合单价4511元/㎡,足足比市场成交价便宜了近4000/㎡。



也正是由于其超低的价格,最终引发了5个竞拍者,38轮的竞抢。最终,摘牌总价525088元/㎡,折合单价5469元/㎡。


虽然38轮的竞抢之下,价格被抬高了近10万元,但不到5500元/㎡的单价,仍然远低于市场价。


事实上,超低价、捡漏房也正是法拍房吸引买房人的重要原因!


而笔者也注意到,最近阿里司法拍卖平台上也不乏一些十分接近市场价的房源出现。


比如说,生态新城的中天翡丽湾就有一套建筑面积约132㎡的法拍房,起拍价137.4万元,单价10419元/㎡。



据了解,目前中天翡丽湾小区的普遍成交价都在1-1.2万/㎡之间,由此看,这套法拍房源与普通二手房几乎不存在价差。



无独有偶,同属于生态新城的绿地世纪城四期,也有一套法拍房建筑面积约112㎡,起拍总价171万,单价15271元/㎡。



而目前绿地世纪城的二手房,并不乏1.5万/㎡左右成交的情况。由此来看,这一套法拍房似乎也并不属于特别吸引人的存在。


更出人意料的还有左岸王府的一套法拍别墅!


该房源户型建筑面积约404㎡,起拍总价460万。需要注意的是,这套房源的市场评估价也只有460万。



而目前左岸王府小区的二手房成交价普遍也就只有1万/㎡左右,但这套法拍别墅的起拍单价却已经突破了1.1万元/㎡。实在是令人咋舌!


当然,失去了低价优势的这一批法拍房,迎来的市场反应也是十分残酷的。


因为,他们中的绝大部分,都处在0人报名,无人问津的尴尬中!



毕竟,如今的楼市无论是新房市场,还是二手房市场的库存都十分充足,买房人拥有着巨大的选择空间。


在此行情之下,如果不是价格极具诱惑,绝大部分人怕是也不会甘愿去踩法拍房的深水。


你对此有何看法呢?欢迎评论区留言表达观点…


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