这几年，淮安的整体房价确实是涨了不少，买房人置换的成本也越来越高，加上受疫情影响，买房人对居住的要求越来越高，很多家庭更加倾向于买房时一步到位。

尤其在全面放开二胎、三胎之后，考虑未来5-10年的家庭需求，老人和孩子都需要独立的空间，功能性较强的3房2厅2卫户型逐渐变得刚需化。

正是为了迎合市场的需求，同时还要考虑到刚需群体的预算，使得开发商在这类产品的户型面积上频下“猛药”，面积越做越小，不到100㎡就做到了3房+双卫。

那么这究竟是空间的极致利用，还是充满噱头的奇葩户型，得看看才知道。

文锦城·天玺府

建筑面积89㎡，做3房+双卫最小的项目

首先上榜就是在淮安楼市中，做3房+双卫面积最小的项目—淮安区的文锦城·天玺府。

建筑面积约89㎡的三房两卫户型，不到90㎡还做到了三开间朝南，空间利用上可以说是非常极致了。

这个户型的优点就是重在功能性，并且为经典的竖厅设计，同时做到了南北对流，通风采光相对不错。

但单阳台的设计，使得晾晒的空间较小，而且厨房的空间较小，冰箱的预留位甚至只能安排在餐厅或者客厅？

总结来看，该户型总价低、功能性较强、适合刚需买房人，但居住体验不佳，有空间限制，显得逼仄。

天瑞府

建筑面积98㎡，3房+双卫

兼具功能性和居住体验。

再来到淮阴区盐河北板块，一直以来，该板块的刚需房源都比较多，一方面是因为价格相对偏低，另一方就是小户型居多，总的置业门槛不高。

曾经板块的热销项目天瑞府就曾推出过建筑面积约98㎡的3房2厅2卫的户型，极致的空间利用，令人咂舌，当时该户型深受买房人的喜欢，热销一时。

来看一下户型↓

从户型图来看，该户型面积控制在了100㎡以下，不仅没有因为追求极致而牺牲户型的整体格局，在兼具功能性的同时最大的保障了业主的居住体验。

该户型整体结构方正，动静分离，三开间朝阳，采光面可观；餐客厅一体的设计，增加了动区的实用空间，南向两个房间都做了飘窗，可以强化室内采光，增加使用率和视觉感。

主卧做了套房设计，飘窗+独卫，保障生活的私密性，不用担心高峰期卫生间不够用。

金辉世界城一期

建筑面积99㎡，3房+双卫

产品类型较老，有不足

无独有偶，作为刚需“圣地”的淮阴盐河北板块，开发商在小户型上有多卷，我们再来看一下板块中另外一家在100㎡内做三房双卫的项目，金辉世界城。

不过相比天瑞府的双卫户型，金辉世界城的这个户型显然是有不足的地方。

首先从布局上看，这个户型属于是较老的产品类型，短进深，少开间，整个客厅不朝阳，也就导致了整个户型并不通透！

当然优点就是该户型做了双阳台，南向的两个朝阳房间采光与通风较好。

99㎡户型做到双阳台，除了基础的生活需求，还能开辟单独的空间种种花喝喝茶，拥有不错的居住舒适度。

观澜都荟

建筑面积99㎡，3房+双卫

功能齐全，三开间朝南，双阳台

下面来看最后一个，位于大学城板块的观澜都荟的高层户型，观澜都荟即城置公园龙湾的二期项目。

此前，观澜都荟一直在售的是公寓房源，上个月月初，观澜都荟6、7号楼高层的备案价公示，备案均价8275元/㎡。

据了解，目前该项目的这两栋高层正在预约中，暂未开盘，开盘时间待定，产品户型建筑面积99-114㎡，毛坯交付。

其中建筑面积约99.25㎡的户型也做成了3房2厅2卫的设计，并且从户型图看，该项目的小户型产品做得很不错。

这是一个典型南北通透、三开间朝南的方正户型，3房2厅2卫，功能齐全，基本上没有空间浪费。

令人印象深刻的，一是它采用的客餐厅一体化+双开间阳台的设计，突破传统，从视觉上完成通透尺度的进化。

二则是南向多功能房间的灵活设计，可以将房间设计为书房、休闲房，电竞房，亦可以作为老人房、儿童房或是客房，满足不同当代家庭的多变日常需求。

总结一下：

现在淮安市场中100㎡以下做成3房+双卫的户型，有的亮点很明显，有的也有些槽点，各有不同。

以上这4种户型，基本都是在小面积里做到更多空间，这样兼具实用性和性价比的房子大多都是刚需一族的首选。

不过，每个人需求不同，对户型的看法也不尽相同。大家在买房时会更关注户型的哪些细节？欢迎留言一起讨论。