如今的市场之下，要想二手房“出货”快，就得割肉！

刚刚！水渡口板块次新房，8千多成交。

贝壳网上，水渡口板块融侨悦城小区成交了一套面积约130㎡的大户型房源，总价106.6万成交，算下来单价只有8200元/㎡！

要知道，水渡口板块凭借着强大的商业集群，独一无二的生活便利性，房价一直都是淮安楼市中几个“顶流”板块之一。

像我们熟知的璟和名城、茂华国际、弘辉首馥、水韵天成等小区，二手房成交价至少也要在12000元/㎡以上。

然而，与璟和名城、茂华国际距离不到1公里，同在水渡口板块东片区内的融侨悦城，二手房成交价几乎是跌入“谷底”…

小编查阅了融侨悦城近段时间的成交记录，最低的就是上述该套房源，单价8200元/㎡，最高的有9510元/㎡。

◎融侨悦城10月份成交部分房源，来源：贝壳

这样的成交价几乎与隔壁清河新区几个小区相差无几，甚至还要低于香溢茗园的成交价。

值得注意的是，融侨悦城可是前两年刚刚交付的次新小区！这么低的成交价，很难想象该小区是水渡口板块的房源，难道说，水渡口板块已经不能支撑不了该小区的房价了？

融侨悦城，位于水渡口大道和福州路的交汇处，位置上刚好处在水渡口板块的边缘。

首先来说一下，上述该套房源的成交详情，建筑面积约130㎡，3室2厅2卫，高楼层，成交总价106.6万，成交单价8200元/㎡。

该套房源于今年8月1日挂牌，起始总价为111万，非常的便宜，单价约8540元/㎡，有不少买房人关注了该房源，前后带看了64次。

或许是买房人对于价格还是不太满意，房主在历经了6次调价，降了4.4万元才成交，成交周期为85天。

对比小区同一阶段成交的同类型房源，该套房源的成交价是最低的。

对比去年同一阶段，成交的同类型房源，它也是最低的！

◎融侨悦城2021年8、10月份成交房源，来源：贝壳

大家发现没，相比一年前，融侨悦城的二手房成交价，很明显的从万元以上跌到了万元以下，去年8月份、10月份，该小区的成交价一般在10000-12500元/㎡。

然而到了今年10月份，该小区成交的二手房单价基本都在9500元/㎡以下！

融侨悦城与璟和名城、茂华国际同样是水渡口比较新的二手房，不过融侨悦城的房价，一直要低上不少，这之中有品牌、也有品质的原因。

当然，水渡口板块降价的小区不止融侨悦城一家，就在9月底，云梦清河也成交1套面积约111㎡的房源，总价105万，成交单价都只有9460/㎡。

这也是该小区近一年来，成交单价最低的一套房源。

10月初，与融侨悦城相邻的融侨华府也成交了一套面积约139㎡的大户型，总价仅133万，单价约为9569元/㎡。

融侨观邸亦是如此，在10月初成交的一套单价为9904元/㎡的房源，据小编查阅，这也是融侨观邸成交价一年以来首次跌破万元的房源。

不难发现，似乎水渡口板块东片区的几个小区：融侨悦城、融侨华府、融侨观邸、云梦清河，这几个相对新的二手房小区的真实成交价也就在9000-10000元/㎡，远不及西边的新小区！

那么这么低的价格，也使得融侨悦城的“出货”相当快，截止10月28日，融侨悦城10月份在贝壳网上一共成交了9套房源，这是否也印证了我们常说的那句话：要想卖得快，合适的价格才是王道！

接着我们再来看，融侨悦城周边的二手房价格，与东边不远处，清河新区板块内的几个小区的成交价对比。

我们会发现，水渡口板块这里同类型房源的二手房价格与清河新区的价格相差无几。

例如宝龙世家的成交价也在9200-9500元/㎡左右。

还有宝龙世家西区，成交单价约8200-10000元/㎡。

甚至香溢茗园东区和香溢茗园西区近来不少成交房源的价格还要高于融侨悦城不少，保持在万元以上，而融侨悦城似乎已只能在万元以下，成交的概率才比较大。

香溢茗园西区↓

要知道，融侨悦城当初的售价是在8000元/㎡左右，最后一批小高层的备案价更是达到了8455元/㎡。

然而，目前该小区的二手房成交价也只有9000-9500元/㎡左右。

再看当时宝龙世家、香溢茗园和金辉城悦府的售价分别约为6500元/㎡、6800元/㎡和6200元/㎡。

可是现在这三个小区的成交价也是在9000-11000元/㎡上下！

也就是说，融侨悦城虽然当初售价偏高，但是现在和清河新区很多二手房小区的成交价是处在同一水平线上的！

当初花了更多的钱置业水渡口板块，然而如今本小区的房价却和清河新区的房价一样，相信融侨悦城的业主也是有苦说不出…

写在最后：

这两天，一月一度我们平台再次统计了11月份淮安二手房的挂价情况，降价飘绿的小区依然还是远多于上涨的小区，淮安的二手房依然还在探底，有不少业主不惜降价在卖房！

这对于想买房的朋友来说，现在是好时机，目前二手房市场中还是有很多捡漏的机会！

此外，预计下半年淮安的二手房成交量也会上升，对买房人来说，今年挑选余地很大。不论是新房还是二手房，刚需买房人抓住机会！

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！

备注：以上成交信息均来自贝壳网