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6602元/㎡!又一板块“地王”预定!淮安又有4宗地块公告挂牌!

转载 发布:2022/9/23 9:31:48 来源:血拼淮安楼市 47118 阅读

仅仅时隔两天!

淮安土地市场再次开闸!又挂地了!


一共4宗地块,起拍总价31.07亿,包括生态新城高铁商务区的2宗商住用地,和淮阴区的2宗商业地块!


一周之内,连续两次挂地,2022年的淮安土地市场按下了加速键!


其中2宗商住地块均为限价地,并且都来自高铁商务区,这也是高铁商务区近几年来首次供应商品房住宅用地!


并且,生态文旅区站前路西侧地块-1的土地面积达到了近20万方,起拍总价22.25亿元,是否意味着高铁商务区即将迎来一个“超级大盘”!


另外据挂地信息,本次的4宗地块将于10月25日早上10点开拍!


以下是4宗地块的具体信息一览↓


本次4宗挂牌地块看点:


1.高铁商务区几年来首次供应地块,板块发展是否将会进入新的阶段?!


自高铁商务区归生态文旅区管辖后,板块的发展也参照了生态文旅区之前的模式,教育先行,以教育资源拉动板块的成长。


其中以生态文旅区第四开明、生态文旅区第二实小为主,目前两所学校已正常办学,生态文旅区的教育资源来到了高铁商务区!


前段时间,小编实探过高铁商务区,从航拍来看,待开发的地块比比皆是,板块的“可塑性”很强!


如今,有两宗地块挂牌出让:

一宗为生态文旅区站前路西侧地块-1,出让面积近20万方,起拍楼面价4868元/㎡。


另一宗为生态文旅区站前路西侧地块-2,出让面积2.1555万方,起拍楼面价6602元/㎡,并且该地块的容积率仅有1.3!未来将建设什么样的住宅产品,值得期待!


板块的轮动向前,那么在生态文旅区的指引下,高铁商务区的发展是否也将会进入新的阶段?!


2.高铁商务区两宗地块的起拍价直逼板块二手房成交价


上面说过,高铁商务区的两宗地块,一宗起拍楼面价4868元/㎡,另一宗起拍楼面价6602元/㎡。


这两宗地块均是起拍即“地王”的存在!


要知道,板块的二手房的成交价也不过7000-8000元/㎡左右。

因此我们可以预见,这两宗地块也或将成为板块房价“划时代”的地块!


3.淮安土地市场一周之内两次开闸!


算上本次挂地,本周之内,淮安的土地市场连续挂地了两次,这相比较大半年的“沉寂”,2022年的淮安土地市场在短时间内按下了加速键!


4.淮阴区连续两次挂出的均是商业地块


两天之前的集中挂地,淮阴区挂出了唯二的两宗商业地块,包括淮阴区淮河东路北侧地块和淮阴区珠江路南侧地块。


而在今天,淮阴区的两宗出让地块仍然是商业用地,包括淮阴区翔宇北道西侧地块1-1和淮阴区翔宇北道西侧地块1-2


那么这4宗商业地块是否未来是否会迭代淮阴区的商业,拭目以待!


4宗地块详细信息分列一览:


高铁商务区:



生态文旅区站前路西侧地块-1,淮自然(新)挂2022第3-1号地块,位于生态文旅区站前路西侧、淮启路南侧。


该地块1 <容积率≤ 2.29,商住地块,出让面积199594㎡,起拍总价222500万元,起拍楼面价4868元/㎡!中止楼面价7253元/㎡!


值得一提的是,该地块的出让总面积达到了近20万方,从红线图看,该地块也被分成了A、B、C、D、E五个部分。


生态文旅区站前路西侧地块-2,淮自然(新)挂2022第3-2号地块,位于生态文旅区站前路西侧、淮盛路南侧。


该地块1 <容积率≤1.3,商住地块,出让面积21555㎡,起拍总价18500万元,起拍楼面价6602元/㎡!中止楼面价9172元/㎡!


从位置上看,该地块距离高铁东站非常近,且容积率较低,未来大概率是一个较为低密的项目。


淮阴区:


淮阴区翔宇北道西侧地块1-1,淮自然(阴)挂2022第3-1号地块,位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。

该地块容积率≤2.5,商业地块,出让面积42862㎡,起拍总价40700万元,起拍楼面价3798元/㎡!


淮阴区翔宇北道西侧地块1-2,淮自然(阴)挂2022第3-2号地块,位于淮阴区蚌埠路西侧、钱江路南侧。

该地块容积率≤2.5,商业地块,出让面积30454㎡,起拍总价29000万,起拍楼面价3809元/㎡!


对于仅时隔两天的淮安挂地,大家有什么想法和观点,欢迎留言讨论。


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