进入2022年淮安楼市利好政策可谓迎来了各种“大爆发”！

前有央行降息，房贷利率下降，后有限购放松，公积金比例降低，一波波楼市支持政策扎堆出台......

1. 公积金提额：首套住房且首次申请住房公积金，单人最高可贷额度调整至44万元，夫妻双方为66万；

2. 公积金降低首付：目前淮安公积金贷款首套首次比例降至两成，二套或再次申请住房公积金贷款比例也降至两成；

3. 房贷利率继续下降，暂时最低利率4.25%

4. 建筑面积144㎡以上放宽限购

5.放松限购：非本市户籍的人才家庭、父母在市区没有住房的；本市户籍居民家庭在市区有2套住房、父母在市区没有住房的；对于本市户籍的多孩家庭，在购买商品房时，市区有2套住房的，可以到相关部门办理一套购房资格证明；

6. 商品住房补贴2%

政策风口之上，种种利好信息叠加，楼市会迎来“报复性”回暖么？

01老城区“热盘”月底相继发力

实力爆棚

在错过了“金三银四”之后，淮安楼市终于抓住“红五月”的尾巴，给人感到爆发前的力量积蓄。

5月28日，位于清江浦老城区的水沐钟秀府，一经开盘，便打破市场寂静。

首开迎来亮眼的成绩，让冷了太久的淮安楼市，又出现久违的“火热”！

单价19818元/㎡，185㎡的大平层，总价超360万，开盘热销1亿，再次让人看到淮安人深不可测的购买力！

无独有偶，位于老城区的另一楼盘保利国联·和府，也抓住了“红五月”的尾巴，26日晚项目毛坯产品首开，与前期成品房价格相比，此次单价便宜了近2000元/㎡，也在市场炸开了锅。

据其官宣消息，毛坯首开销售额超2亿。

除此之外，老城区还有新项目传出上新消息。

1.位于水渡口大道的华润置地·润府，5月28日开启验资，目前客户已超200组，户型125-140㎡。

2.与和府一路之隔的淮上景明，预计首开109、122毛坯，也传出了6月首开的消息，户型面积125-140㎡。

在楼市政策利好的扶持下，项目首开又会打出怎样的战绩，是否能让市场再次“震撼”！

02新房操作猛如虎

二手房仍是不温不火！

相比新房市场的利好叠加，二手房市场仍然是不温不火！

根据淮安房产网显示，淮安二手房均价在年初短暂上涨后，从2月份开始走下坡路。

随着一波楼市利好来袭，5月份二手房均价10227元/㎡，环比四月份上涨0.02%，但上涨幅度微乎其微。

此外，从单个房东挂价上，同样看出二手房市场没有回暖，信心不足。

据数据显示，24小时内二手房市场有 套房源挂牌价下降，降价幅度10万、15万、17万...

即便是在各种利好政策的刺激下，不少房东对市场还是缺乏信心，房源挂价更是“一泻千里”......

受疫情影响，市场、商业和经济都受波及，大环境不确定因素太多，即便在大批利好政策刺激下，除刚需必要，好多人还是不愿意入场楼市。

接下来随着房贷利率下调和政策进一步的推进，市场信心或不断在增强，新房市场火热，二手房市场回暖也不是没有可能。

对于当下的淮安楼市，你有哪些看法，欢迎在评论区留言！