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购买新房流程、手续及最新利率

原创 发布:2021/11/3 10:04:30 来源: 24702 阅读

[政策]购买新房流程、手续及最新利率

购买新房流程:

第一步:开具购房资格证明:

本市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证。原件和复印件,需本人到场办理。

外市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证,一年以上社保或个人所得税完税证明。原件和复印件,需本人到场办理。


第二步:售楼处购房流程:选择意向住宅→认筹(选房号)交首付款→与开发企业签约


第三步:办理贷款

1)商业贷款:



另外,商铺贷款:首付款比例50%,贷款年限最高10年,贷款利率上浮20%

2)公积金贷款:借款人及其配偶均缴存住房公积金的,贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的,贷款年限20年,贷款最高额度为30万元。公积金利率为:五年期(含)以下2.75%,五年期以上为3.25%


第四步:交税

1、 契税:

需准备的材料:购房合同,购房不动产统一销售发票,购房合同登记人和配偶身份证,结婚证,户口本。

2016年最新契税调整

契税

套数

面积

征收金额

90平米及以下

成交价格1%

90平米以上

成交价格1.5%

90平米及以下

成交价格1%

90平米以上

成交价格2%


2、维修基金:淮安房地产市场的维修基本基本以100/平方为主。


第五步:办理房屋不动产登记证:

需准备的材料:

1、身份证

2、《商品房买卖合同》

3、《商品房预告登记申请表》或《房屋预告登记证明》

4、淮安市房屋(购买商品房)登记申请书

5、购房发票

6、住宅《商品房买卖合同》或产权证(不动产权证)

7、《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》及他项权证(按揭客户前往银行办理)


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