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  • ##我们买的是房,还是房产背后的价值?

    2019/11/24 15:03:52 发布207155 浏览0 回复0 点赞
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房子本身的居住属性,比如采光、户型设计、绿化、材料等等,这些往往作为我们选择房子的参考。然而,这些只是影响房价的其中一个因素。我们买房子,更看重的,是这套房子背后的价值。有很多人私信问我具体应该如何选一套房子,所以我今天特意开篇帖子,来总结一下有哪些参照标准。希望能对大家有用。

教育资源

  教育资源对房价的重要性不言而喻。一个小区附近,如果有重点小学、初中或者高中,其价格一般要比周围地区高出20%以上。不同的地方对学区房有不同的政策,所以想买学区房的朋友们,一定要做好功课。而且学区房的范围,也不是一成不变的,里面的学问不少。

居民财富积累

  房产,是一个普通人这辈子最大的资产。所以它值得我们花时间去研究。所以一个地方的房价,可以和当地的居民存款比较。当大家财富积累比较快的时候,房价也上涨的比较快。所以,要想知道一个地方的房价会不会上涨,就看当地居民的财富积累。比如北京或者上海,大家的财富积累很快,所以房价上涨也快。

  本区域的财富积累,其实是有非常明确的技术指标来判断的。这点大家也往往忽略了。

工作岗位

  一个小时车程的范围的环境内所能提供工作的品种,岗位多少,薪金水平等。每个城市,提供丰厚报酬的公司,大都集中在少数几个区域,高收入的人,都在竞争离这几个区域较近的房子,房价自然是高的。这也是一线大城市的房价,与二三线城市的房价不同的原因之一。你这个区域,每年能提供多少个20万以上年薪的工作岗位呢?因为某个区域能够提供足够多高薪工作岗位,就可以吸引更多优秀的人才加入,房价自然要高。
  我们盖得了房子,但不可能提供相应数量的高薪工作。这是区别。

人文环境

  学历,修养,工作性质,公民意识,公共环境的爱护意识,心态等等,这些构成了我们通常所说的人文环境。小区环境整洁,电动车摆放整齐。大家按时交物业费,不会凌晨两三点吵架摔门。大家心里是怨气很重,还是脸上常带笑容。这些都会或直接或间接的影响到我们的居住体验。而且,一个积极向上的人文环境带给孩子们的影响也都是不言而喻的。所以买房的时候,要考虑到人文环境。

区域安全,犯罪率

  有什么比家人的安全更要的呢?建议大家多查一下本区域的犯罪率。比较简易地方法是观察交通违章的比例。充满交通违章的地方,房价不可能高到哪里去。我经常问别人,安全值多少钱啊?给家人,孩子选择一个安全的生活环境,上街了不用提心吊胆,会是很多人的梦想。家人生命的安全会比大房子更重要。大家都愿意去住安全性好的区域。美国的皇后区,当地的房价是比较高的,但同样是在纽约,黑人居住区,房价就特别低。我们开车路过那里,根本就不敢开窗或停车,那样的地方,房价自然就不高。盖得了房子,但如何减少犯罪率,却是很难的事。大家都会抢安全区域来住。所有,我们单纯地看房子的自然属性本性,是没有什么意义的。

我们经常看到一些开发商,用新zf所在地来做广告。我想说,除非你在zf上班,不然买这样的房子需要谨慎。因为zf所在地,不像医院学校这些可以带来人口流量。zf所在地本身,算不上资源。比如通州,一条高速,两条地铁,二十来年的建设也不过如此。就算是新zf搬过去,搬过来几个办公室,这些因素能改变多少呢?

  如果真的有心,可以选择几个典型的地区或者小区作对比,看看过去十年来,哪些地区,哪种小区房价和租金的涨幅最高。

我说的这些,可以总结为区域环境。区域环境的成本,是任何个人、公司都无法承担的。必须要zf、开发商等诸多因素统一运作才能形成。高达数千万亿的资金,良好的人文环境,人民文明习惯和素质的培养,人才的积累的积累,等等,经过数十年的打造,才能出一个适宜的环境。



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