新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认 为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收， 房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行 人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的， 包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首 要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严 重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都 渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土 局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一 下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙 壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来 是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验 一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了， 所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须 认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再 就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达 到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会 差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子， 有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我 们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现 漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水 层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水 口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时 后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验 管道这里所指的管道，指的是排水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先