文章的开篇先提一个问题：什么样的房子才算是好房子？

对于这样的问题，相信不同的人会有不同的答案，而标准答案一定是：适合的房子就是好房子。

而在这些年淮安新房产品的迭代升级中，也出现了一个现象，那就是为了更好的人居尺度，房子的面积也越来越大！

但产品的尺度升级，意味着购房门槛也在无形中变高！

更阔绰的人居尺度尽管能让房屋变得更加宜居，不过对于预算有限的刚需客来说，却并不适合。

纷至沓来的奢居产品，也让刚需客的选择空间越来越小！

Part -01

建筑面积约57-70㎡住宅产品加推入市！

小面积+小区南向首排，这家楼盘掀起刚需狂欢

在住宅面积普遍越来越大的当下，刚需客终于迎来好消息！

由品牌房企雅居乐与实力房企中匠地产联合打造的“网红流量神盘”雅居乐 中匠·南门府，小面积刚需产品已经取得预售许可，加推入市。

并且据项目官宣消息，推售仅仅5天时间，就卖出了37套房源。

据了解，雅居乐 中匠·南门府本次加推的是19号楼毛坯高层。

◆雅居乐 中匠·南门府鸟瞰效果图

令人欣喜的是，项目全新加推的这栋楼只有两种产品，并且均为刚需定制小面积，户型面积段57-70㎡。

其中，建筑面积约57㎡户型为，一房两厅一卫产品。

◆雅居乐 中匠·南门府建筑面积约57㎡户型

从户型图不难看出，这个户型就是那种“麻雀虽小，五脏俱全”的存在。面积虽然不大，不过客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间一应俱全。

相较于市面上流行的单室公寓，雅居乐 中匠·南门府的这种一室住宅，优势明显。

首先，没有公寓那么高的梯户比，居住舒适度会更高；其次，住宅水、电、燃气较于公寓生活成本更低；住宅性质的小面积，无论是产权年限还是交易税费，相对公寓都更具优势。

除了一房户型外，雅居乐 中匠·南门府19号楼，还有一个建筑面积约70㎡的两房两厅一卫户型。

◆雅居乐 中匠·南门府建筑面积约70㎡户型

从户型格局上看，雅居乐 中匠·南门府的这个户型，虽然是小面积刚需产品，但同样抓住了人居生活最重要的需求。通过南向两房的设计，给了房屋不错的采光面，保证了业主的采光需求。

另外，餐厅、厨房及客厅功能空间的互动设计，也给业主未来家庭共享生活留足了空间。

除了产品上清一色的小面积外，在楼栋位置上，19号楼位于清浦老城区城市主干道解放西路沿线，属于小区的首排。

与小区其他楼栋相比，南向首排的采光和视野会更好，而城市主干道沿线，则意味着出行更加便利。

小面积+南向首排，雅居乐 中匠·南门府19号楼的加推，年初刚需置业的狂欢到来！

Part -02

老城区“顶配”资源的强力加持！

雅居乐 中匠·南门府持续受到市场追捧

仅仅因为小面积房源加推，笔者自然不敢说能掀起狂欢！

而之所以相信雅居乐 中匠·南门府的一次加推能够掀起狂欢，正是基于以往它一次又一次的出色表现！

爆款，总能在群雄逐鹿中脱颖而出！

自面市以来，雅居乐 中匠·南门府凭借着核心地段的城市资源，加上出色的产品，曾一次又一次的占据淮安楼市销售榜单前列！

2023年1-12月，项目销额5.21亿元（数据来源克尔瑞）在整个淮安新房市场中排名前列，在内卷严重的清浦老城区更是独领风采。

销售持续长虹的背后，显然是市场的认可与追捧！

在行情波谲云诡的当下，想要得到市场认可自身就必须足够优秀。

在雅居乐 中匠·南门府的身上当然也不会缺乏“亮点”。

“产品为王”的时代背景下，说到自身的优秀，产品力不得不提。

雅居乐 中匠·南门府在产品力表现上是，硬实力与软实力兼备。

在产品打造和兑现的硬实力方面，无论从建筑风格打造，还是园区的景观规划，都有着不错的表现。

建筑立面上，汲取了新中式美学的气质与神韵，结合现代建筑美学，形成了别具一格的建筑外形，典雅而不失国际范儿。

◆雅居乐 中匠·南门府立面效果图

园区打造上，将景观的层次感与区域的功能性融合。通过高仪式感的多重绿化，构造了尊崇的归家动线以及四季分明的景观园林。

在服务软实力方面，雅居乐 中匠·南门府则为社区配备了服务经验丰富的雅生活物业。优质的物业管家，对于小区品质的保障，至关重要。

产品定位上有对改善客群的偏重，也有为刚需客群的定制，但产品力表现上，雅居乐 中匠·南门府，显然也走了品质化的路线。

19号楼小面积产品，给了刚需享受品质生活的机会。

事实上，除了产品功力的比拼外，对地产圈影响深远的“地段论”告诉我们，区位价值也是项目的重要价值点。

毕竟，优质的地段往往能够赋予项目更好的城市资源。

地处清浦老城的雅居乐 中匠·南门府在位置上有着先天优势。

◆雅居乐 中匠·南门府区位效果图

区位图上雅居乐 中匠·南门府周边的丰富城市资源，一目了然。

其中最为“硬核”的当属教育资源和医疗资源！

医疗资源方面，周边三甲医院就有淮安市妇幼保健院和淮安市第二人民医院两家。

当然在老城区位的加持下，雅居乐 中匠·南门府周边还有包括清晏园、苏皖边区政府等一批休闲景观及文旅资源。

特别是刚刚被“升级”为国家4A级景区的清晏园，更是淮安又一张亮眼的名片。

此前雅居乐 中匠·南门府推出的15号楼高层，就因地处清晏园景观首排而受到市场的热捧，热销不断。同属公园景观首排的16号楼高层也即将加推入市，热销也可想而知。

最让人惬意的还有周边的“烟火气息”！

百年老街—南门小街与老牌菜场人民路菜场，让居住于此的人们时刻享受着老城的厚重底蕴。

复刻南门小街基因的南门印巷街区，也让人们不禁更加期待，这里未来能够爆发出的商业气息。

◆南门印巷效果图

Part -03

30万+稳定人流的“消费场”！诸多实力品牌抢滩！

南门印巷商铺火爆热销中

商业成败的关键，在于客流。

作为雅居乐 中匠·南门府的社区商业配套，南门印巷仅仅依靠本小区的居住人口就有突破万人的稳定客流。再加上周边还有不少新房及二手房小区以及附近一众教育、医疗配套对于人流的虹吸，南门印巷周边稳定客流量显然十分可观。

数据显示，以雅居乐 中匠·南门府为圆心，半径3公里范围内的人口规模超30万。

事实上，除了稳定的客流外，有别于普通的社区型商业，南门印巷商业街区通过“统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广”，要将约4万方的商业街区，打造成为区域的潮流消费地。

目前吸引了包括，KFC、星巴克、85°C、罗森、奈雪、花味烤肉、麻辣盛艳、惠买喵仓储式超市等国内一线大牌的合作意向。

稳定的客流+知名的品牌+百年南门小街记忆IP，南门印巷的未来可想而知。

拥有一座出门就能逛吃的商业，对于雅居乐 中匠·南门府小区的价值提升，作用也不言而喻。

可期的前景，也让南门印巷街区的街铺，卖得热火朝天。

目前项目首开的二区S7、S8号楼商铺火爆热销，50余套商铺已经所剩无几。三区8、10、11号楼商铺，也在火热的预约中。相较于前期二区商铺，三区这三栋商铺产品也更加丰富。