最近，又一套硬核“双学区”房成交单价，让人大吃一惊！

作为淮安教育高地的“顶级双学区”房，成交单价却仅有1.1万+/㎡，而且还是小面积，实在令人惊叹不已。

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据贝壳网站数据，这套房源位于绿地世纪城一期，建筑面积约97.67㎡，成交总价115万，合成交单价11775元/㎡。

要知道，目前绿地世纪城1期的二手房成交均价普遍在一万四、五的价格区间。

即便是从贝壳网站近期的成交记录看，也不乏一些超过1.4万/㎡的房源被成交。

而像这套房源一般，拥有面积优势的精装房源，单价却只要1.1万/㎡，只能说房东是真的在诚心卖房。

当然，在绿地世纪城小区，像这样砸盘的房东，还大有人在。

近日，笔者就在朋友圈中看到有中介发布了一套面积更小的房源，价格还不足100万。

该房源建筑面积78㎡，总价99万。单价仅约1.27万/㎡。

无独有偶，该中介还发了一套绿地世纪城的精装修房源，建筑面积120㎡，总价159.8万元，单价也只有约1.33万元/㎡。

经历了市场行情的洗礼，二手房房东们的心态显然也发生了微妙的变化。

越来越多的人变得更加务实。

看着一批低价房源获得成交，越来越多的房东也纷纷调低了预期。

这一点，从生态新城这一年二手房挂价的变化中不难看出。

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近期，笔者梳理了2023年1月及2023年12月，生态新城各二手房小区的挂牌价格。

从价格数据不难看出，过去这一年整个区域二手房价的下探趋势。

在整个区域30多个小区中，仅有绿地中央公馆、诗书雅苑及建华观园二期三个小区房价未下跌，占比不足1成。

其中，诗书雅苑的小区流通性一般，无论是挂牌量还是成交量几乎都很少。

2023年，生态新城唯一上涨的小区，便是建华观园二期。2023年12月和2023年1月相比，挂牌均价上涨了761元/㎡涨幅5.31%。

在降价的小区中，降幅最大的是位于生态新城西片区的书香豪庭。降幅高达21.4%。

该小区在2023年1月时挂牌均价11293元/㎡，但2023年12月挂牌均价却仅有8876元/㎡，一年时间单价足足降了2417元/㎡。

事实上，12月该小区成交的几套二手房源，几乎都仅有7字头。

过去的一年，生态新城单价降价最多的则是绿地世纪城5期。

该小区在2023年1月时的挂牌均价为18182元/㎡，但到12月挂牌均价却仅有14646元/㎡，单价足足降了3536元/㎡。

如果说，成交价的走势反应的是市场的波动情况，那么挂牌价格的走势反应的便是普通人对于市场的预期。

二手房挂牌价格的不断下降，恰恰反应出了当下房东的心理状态。

在三四线城市更能稳得住价格的“学区房”价格下降，或许正意味着楼市悄悄筑底。

对于拥有实际购房需求的买房人来说，面对更具性价比的价格、更加丰富的选择，如今正是入手的好机会！