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弹指挥间，我们已经作别了2023，迎来了崭新的2024！

复盘刚刚过去这一年，突然觉得今年楼市的总结特别难写。因为在经历了市场行情的持续下行，2023年楼市并未激起涟漪…

整个2023年楼市，用这几大潮就能简单概括——

降价潮！政策潮！交付潮！供地潮！

这篇推文，我们一个一个来说说。

首先是，降价潮

2023年，新房打折和二手房砸盘，是楼市绕不开的两个话题。

在新房市场中，如今例如“618”、“七夕”、“双11”以及各种假期带来了营销节点中，房企会放出惊人的折扣。就连平时，钜惠销售的楼盘也并不在少数。

比如说，位于徐杨板块的金辉优步东郡，在2023年中就曾不止一次的出现过5字头的特价房，超低的总价+超低的首付+精装房，的却让不少刚需客为之疯狂。

此外，位于清浦老城区的保利·时光印象，折后单价也仅有8000/㎡起步。

除了单价降到了低点外，从上述两家楼盘的飞机稿不难看出，低首付、送车位，也是如今楼盘变相降价的重要手段。

事实上，如今淮安楼市中，降首付、送车位的楼盘同样普遍存在。

新房市场花式优惠不断，对二手房市场的冲击也十分明显。

因此，在2023年二手房的“砸盘潮”同样猛烈。

就在2023年11底，笔者统计二手房成交时就发现了，在一批房东的猛烈砸盘下，甚至不少板块的二手房成交单价的“底板”都纷纷被重新定义。

比如说，位于水渡口的融侨悦城，就出现了一套单价6字头的二手房，足足低于市场价约2000/㎡。

这样的现象在开发区中部、淮阴区盐河北等板块也普遍存在。

当然，虽然价格有所下探，但有足够的诚意的又有品质的楼盘也能够得到市场的积极回应。

其次，来说说政策潮。

2023年，政策的支持贯彻了全年，并且往往是自上而下的。

对于淮安楼市而言，2023年的政策利好主要集中在信贷方面。

商业贷款方面，低利率时代全面降临！

2023年2月份，首套房商贷利率降至3.7%；同年9月份二套房利率也由普遍4.8%降至4.4%。

在二套房利率下调的同一月，各商业银行的存量房利率也集体下调。至此，低利率也惠及了更多买房人。

除了商业贷款之外，公积金贷款政策的变动，也是今年淮安楼市的“重头戏”。

据梳理，2023年，淮安公积金政策的调整高达4次。

内容涵盖了公积金的贷款额度、缴存基数、提取公积金的条件、公积金付首付等多个方面。

2023年11月，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》其中明确了，法拍房可以使用公积金贷款。

除了信贷政策外，2023年淮安利好楼市的政策还包括，二手房带押过户的普及、卖住房1年内再购买住房的，退个人所得税、房票政策的重启及优化等等。

接下来，说说2023年的交付潮。

随着“保交楼、保民生”工作的不断推进，2023年淮安楼市在交付工作上，无疑是取得了亮眼的成绩单。

仅仅是刚刚过去的元旦小长假期间，就有包括中奥·天樾府、泓著大观、融创广场C地块、春风南岸等多家楼盘迎来交卷。

◆中奥天樾府交付实景

纵观整个2023年，交付的小区数量更是超过了30家。涵盖了生态新城、淮阴区、淮安区、大学城、南部新城等多个板块。

其中，更是不乏如建发·水利|天玺湾、保利堂悦这类，叱咤楼市的红盘。

伴随着一批楼盘的如期甚至是提前交付，人们对于楼市未来的预期显然也会更加积极。与此同时，一批品质好、房龄新的次新小区入市，对于二手房市场也产生了极其深远的影响。

最后，来说一下土地供应潮。

尽管近些年楼市的整体行情已经明显降温，但2023年的土地供应表现却一点都没有显示出“疲态”。

据梳理，2023年整个淮安主城共计出让经营性用地89宗，供应总面积超345万方，其中商品房宅地48宗。

无论是挂牌总数量，还是商品房宅地数量，同比2022年，均有所上涨。

更令人欣喜的是，土地供应质量也非常不错。

如生态新城龙江路北侧地块、淮阴区农工商地块、淮阴区老汽车北站地块、淮安富康城二期地块等一批重点推介地块，纷纷被摘牌。

值得一提的是，2023年摘牌的地块中，有不少地块已经启动。

比如说，文锦城五期——文锦城·金陵府，拿地不过2个月，工地现场已经有建筑出地面。公开报道显示，该项目有12栋18层高层组成，预计2024年1、2月份首开入市。

◆文锦城·金陵府效果图

无独有偶，土地同日摘牌的富康城二期——富康城·锦悦府和新睿控股开发的瀚文府项目，如今也都进入了储客阶段。

其中，富康城·锦悦府由12栋高层组成，户型面积段102-125㎡。

◆富康城·锦悦府效果图

瀚文府则为淮安楼市打造了一个小而精的社区。项目共有2栋高层及2栋洋房组成，其所打造从产品户型面积段107-125㎡。

◆瀚文府效果图