壹

刚刚，最新一期LPR出炉

1年期LPR，3.45%

5年期以上LPR,4.2%

最新LPR数据的公布，也意味着2023年，LPR的最低点最终定格在了4.2%。

通过梳理不难发现，2023年LPR共有3次调整，其中1年期LPR分别在6月和8月两次下调，调整幅度都是10BP。而5年期以上LPR则在6月下调10BP之后，连续7个月保持不变。

这也反应出，这一年房贷利率稳中趋降的走势。

伴随着最新数据的出炉，这个月淮安房贷执行利率相较上个月也保持了稳定。

笔者先后咨询了建设银行、中国银行、交通银行、华夏银行、光大银行等淮安主流商业银行，这些银行目前首套房贷利率均为3.7%，二套房房贷利率则均保持了4.4%。

另外，在首付比例方面，目前淮安各主流商业银行首套房首付比例均为2成，二套房首付比例则为3成。

尽管LPR并未变化，但不可否认的是，无论是首付比例还是房贷利率，均处于历史低位。

更加值得一提的是，今年9月存量房贷利率迎来了集体下调，但不少人发现下调之后明明执行LPR利率即可，但自己却执行的是4.3%的利率。

随着2024年1月的到来，这一波人也将开启利率4.2%时代。

每个月的还款金额也将又少一点！

贰

当然，除了低利率之外，在2024年的最后一个月，仍有不少城市迎来了政策开大。

比如说，本月中旬，北京、上海楼市政策同日开大。

其中北京不仅延长了房贷的还款年限，降低了首付比例和贷款利率，还调整了对普通住宅的认定标准。

据报道，自2024年1月1日起，北京享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144㎡（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/㎡（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/㎡（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/㎡（含）以下。

而上海的调整也同样涉及到了房贷利率、首付比例及普宅标准。

更加值得注意的是，上海对于普通住宅的认定更简单直接，除了别墅，144平以下户型都算普宅。

图源：界面新闻

作为国内首屈一指的“重量级”城市，北京、上海自2015年以来调控方向一直在层层加码，而如今这两座城市不仅调控放松，而且多措并举，这对于楼市的影响不言而喻。

当然，除了国内风向标的北京、上海之外，江苏省内同样有城市迎来了年底的政策开大。

11月30日，南京公积金政策再迎调整。

调整之后，第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。

此外，调整还涉及延长提取住房公积金支付购房款政策实施期限，调整购买存量房提取住房公积金支付购房款流程，扩大加装电梯提取住房公积金支持范围，简化提取手续。

12月11日，苏州“相城城投”官方微信发布消息，推出“收旧购新”活动。

12月13日，连云港也官宣了促进房地产市场平稳健康发展的最新通知。

《通知》明确了，提高了住房公积金贷款额度，支持使用直系亲属公积金支付购房首付款等四大项七小项房地产支持政策。

站在2023年年末这样一个即将辞旧迎新的时间节点，我们不能否认这一年以来楼市低迷的状态，但也正因为行情的疲软，我们才看到了这一年的，政策大放送。

而在一条条给力政策的刺激下，也已经有买房人开始出手，这一点从当下新房市场还有热销楼盘，二手房市场还有热门小区讲究不难看出。

既然需求一直存在，我们也有理由对于未来更有信心一些。

对于更多有实际居住需求的买房人而言，无论从房价看，还是从房贷利率的历史低位看，亦或是从当下楼市丰富的产品选择看，如今的市场对于买房人都十分有利。

在房地产逐步摆脱了金融属性，回归了居住属性的当下，正是买房人多看、优选的好机会！