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止涨回落，最新数据出炉！价格仍是促成成交的最强驱动力…
※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析
最新数据出炉
二手房成交量，止涨回落
从最新的二手房成交数据看，淮安二手房市场正呈现出如下几个特点：
1、价格因素仍然是二手房成交的最强驱动力。
2、次新房仍然是成交主力
3、学区加持，让房子价值更加凸显
4、同小区，不同业主的心态分化严重
01
首先来看，整体行情。
最新数据显示，贝壳平台淮安二手房成交数据在连涨两个月之后，止涨回落。
据梳理，11月贝壳平台共计成交二手房369套，虽然整体仍然处在年度的高位，但环比上月却下降了6.58%。
分区域来看，清江浦区依然占据了淮安二手房成交的近4成，不过环比上个月，整个清江浦区的成交量下滑十分明显，竟然超过了20%。
此外成交量排名第二的开发区也出现了不小的下滑，环比上月，该区域成交量环比下跌18.82%。
值得一提的是，主城二手房市场中行情相对独立的淮阴区和淮安区，在本月成交量反而大幅提升。
其中，淮阴区环涨近6成，其成交量也是创下了近三个月的最高值。
无独有偶，淮安区亦是如此。
据统计，淮安区11月二手房成交达37套，同样也创出新高，环涨42.31%
而从各版块的数据看，清河新区和生态新城东片区在单月成交量方面依然是遥遥领先。
清河新区板块单月成交达50套，而生态新城东片区也达到了41套。
从日均成交数据看，11月淮安二手房成交量的上下波动十分明显，日均成交量约13套，而超过平均值的天数仅有8天。
其中，成交最少的一天，单日仅7套成交，成交最多的两天单日成交19套。
02
接下来看具体房源情况。
通过梳理具体房源不难看出，房价方面，单价万元以下已经持续成为二手房市场成交主力。
其中7000-9000元/㎡价格区间内，成交套数占比更是超过了4成。另外，单价7000以下房源的成交占比同样达到了，成交总量的1/4。
从成交房源的户型面积分布看，同样也是100㎡以下刚需户型的成交占比，占据了总量的绝对优势，超过了4成。
由此可见，小面积、低单价、低总价的房源，正在成为二手房市场的成交明星。
从成交速度看，11月淮安二手房的成交周期拉长。
挂牌24小时内成交的房源数量仅有7套，环比上个月缩水了一半还多。
此外，7天以内成交的房源占比，环比10月也在缩减。
成交速度放缓，反应的自然是买房人的心态变化。
在市场持续低迷的当下，买房人正变得越来越从容。
03
当然，买房人心态的改变，也必然影响卖房人。
这一点从部分房东不惜代价的降价砸盘，就能看出。
据梳理，本月降价最“凶猛”的房源中，竟然有房东比挂牌价降60万成交！
该房源是保利堂悦的一套洋房，虽然仅经历了一次调价，但房东一次却足足降了60万。足可见其诚意满满。
当然在11月的淮安二手房成交记录中，降价超20万的房东也是大有人在。
反观涨价和持平销售的二手房，那就是屈指可数。
其中，涨价售出的仅仅5套。
在统计二手房成交数据时，除了看到降价外，笔者还看到了同小区，不同房东之间的心态和卖房策略的分化。
比如金辉城清江府，这3套房源。
同为96㎡高层，单价差距近2000/㎡，实在令人唏嘘。
从成交量看，11月成交量最好的TOP9小区如下：
这些小区之所以受到市场青睐，原因无外乎这几点：
1、拥有优质学区加持
2、品质属于板块的佼佼者或次新房
3、价格和面积能够满足刚需客的需求
而以上三点，或许也是未来很长一段按时间，二手房市场热销产品的特点。
以下为11月贝壳平台淮安二手房成交详情↓↓↓
0517-89220988
