其实前段时间，淮安南部新城有一个曾“火爆一时”的楼盘交付了。

尽管如今这个楼盘逐渐被人遗忘，但在2021年年初首开的时候，这个楼盘曾被不少买房人疯抢，2021年一整年卖了一千多套房源。

这个楼盘就是水沐未来城！

小编实探了解到，水沐未来城本次交付的仅有4栋楼，并不是整个东片区所有楼栋都交付，这与当时预期有所偏差。去年底该项目置业顾问介绍说，今年将交付整个东片区，然而并未如期实现。

其实据小编观察，整个东区大部分楼栋还在收尾阶段，小区的很多公共设施也还在建设当中，并未达到交付标准。

只交付了4栋楼，很多配套还在收尾阶段

社区略显杂乱，整体外立面颜值在线…

交付的4栋栋楼分别是1、2号楼高层和5、6号楼洋房，高层是成品交付，洋房是毛坯交付。

当时高层1、2、9、14号楼高层的备案均价是10891元/㎡。

而洋房5、6、10、11号楼洋房的备案均价为11725元/㎡。

现在来看，当时水沐未来城的价格还是偏高的，但也架不住当时楼市处在高涨时期，还是有很多买房人置业于此。

仔细来看一下交付的4栋楼，5号楼和6号楼洋房↓

◎水沐未来城5号楼

◎水沐未来城6号楼

1号楼和2号楼成品高层↓

◎水沐未来城1、2号楼

值得注意的是，水沐未来城的高层一楼为架空层。

还是要先说一下，因为水沐未来城只交付了4栋楼，整个东片区是达不到交付标准的，社区中有很多楼栋还在施工当中。

小区中来往有很多工人还在忙碌，还有不少建筑器材摆放在路上。

因此整个社区中显得比较的杂乱，可以看到很多垃圾未清理，地面上的灰尘也比较重。

绿化是刚刚种植的，在浇水后留下大量泥沙，目前还未清理。

就连小区的正大门目前也是未完工的状态，现在看起来略显荒凉。

由于小区整体未完工，因此现在还不能评价该小区的交付质量，大家可以先从航拍来看一下水沐未来城的颜值。

小区的建筑外立面颜色主要以米白色为主，高层和洋房错落有致，整体颜值还是很在线的。

特别是该项目周边基本都是荒地，这也显得该项目在宁淮集聚区当中很显眼。

灰尘很重，墙体回潮脱落

入户大堂空间较小，当初单价过万入手

如今交付质量却不如当时8千多的房子…

随后小编也来到了交付的4栋楼内部，发现已交付的部分也有不少问题。

首先最直观的就是比较的脏乱，室内地面、玻璃上灰尘很重，房子内还有遗落的建筑材料。

甚至洋房楼梯间墙面因为回潮起泡严重，目前工人正在铲掉，准备重新粉刷，地面上有很多墙皮碎屑。

因此每一户的入户大堂处也不整洁，地面上都是灰尘。

而且无论是高层还是洋房，每个单元入户大堂的空间都比较小，不够气派。

水沐未来城高层入户单元门↓

水沐未来城洋房入户单元门↓进入单元门后，右侧是楼梯，左侧是走道，入户大堂的空间只有几平米…

对比前段时间交付的大学城水沐韶华项目，差距显而易见，这是水沐韶华的高层和洋房的入户单元门↓。

要知道当时水沐韶华的备案均价只有8427元/㎡，而水沐未来城的价格基本都在万元以上。

虽然当初售价高了这么多，但交付的品质却有没有达到较高水准，这显然是存在一些问题的！

而且对于买房人来说，花更多的钱却没有拥有更好的房子，也没有获得更好的居住体验。

更重要的是，水沐未来城交付后，房价能值多少！？万元以上基本是不可能的事情，万元以下几千一平才能见底？

很难想象曾经疯抢这一批房源的买房人最终将亏损多少钱！？

购入价偏高，市场竞争力又不足？！

水沐未来城的二手房未来将何去何从？

目前在贝壳网站上，水沐未来城的挂牌均价为11059元/㎡，参考当时这批房源的备案均价，其实相差不大。

再看具体的挂价情况，一共挂出了14套房源，高层单价从9100-12000元/㎡不等，其中挂牌单价最高为12404元/㎡。

而洋房的挂牌价是从9600-14000元/㎡，最高的一套单价14894元/㎡。

目前水沐未来城还没有成交的二手房，不过从这14套房源的挂价来看，还是相对偏高的，尽管不少房东也在亏本出售，但是这个单价还是偏高的。

为什么这么说？大家知道周边二手房的普遍单价是多少吗？

宁淮阅苑是今年交付的次新小区，目前的挂牌单价是6786元/㎡，而真实成交价只有5000-6000元/㎡！

还有同板块去年底交付的次新小区淮府，位置和交付品质都要优于水沐未来城，目前的挂牌均价是10406元/㎡，而真实的高层成交价基本都在8千多。

此外在新房市场，海尚风华和格林世界的毛坯高层成交均价也只有8500元/㎡上下。

不难发现在南部新城板块中，比水沐未来城的次新房更具性价比的二手房或者新房有很多。

因此可以说目前水沐未来城的挂价还是偏高！但是单价如果降到6千左右，那么当初的买房人又会亏很多！

大家可以想象一下，当时一万左右购入的新房，如今却要降到6、7千出售，你是房东你乐意吗？

因此可以预见，水沐未来城的次新房成交将大概率受阻，预计会很难卖！