或许大家还不知道，最近几天淮安有一家楼盘正在交付项目的首批房源。

这家楼盘就是位于淮阴区盐河北板块的——天瑞府！

现场已经有不少买房人前来拿房，天瑞府也贴心准备了红地毯和红灯笼，欢迎业主前来拿房。小编了解到，广大业主在近期均可前往拿房。

据了解，天瑞本次交付的是二期组团，一共6栋楼，分别是2栋洋房和4栋高层，总套数约680套！

洋房为1、3号楼，毛坯交付，1号楼层高9层，3号楼层高11层；

高层层高均为33层，2、4号楼为毛坯交付，5、6号楼为精装交付。

对比项目当时的沙盘效果图，大家可以对比一下。

由于必须是业主才能进入到小区当中，小编只能通过航拍带大家看一下这个新小区的实景，至于房子内部的质量，也欢迎各位业主留言讨论。

颜值在线！高层+洋房

淮阴区盐河北天瑞府迎来首次交付！

先说结论，小编整体看下下来，天瑞府的本次交付还是相当不错的，从外部看实景靓丽，小区绿化和公共设施也基本到位。

区别于最近的新交付小区，天瑞府的外立面以深色为主，米白色的真石漆搭配大面积的深色窗户，质感拉满，颜值对比周边新小区还是很在线的。

天瑞府的高层层高较高，33层，每层4户，略显密集，从楼下往上看，颇有压迫感。

对比之下洋房就显得很渺小，两栋洋房位于项目的东南侧。

洋房的布局同样也是一层4户，尤其最前面1号楼洋房，居住舒适度较高，前面无遮挡，采光不受影响。

再看小区的绿化和公共设施，夹在楼栋之间较为茂密，算是中规中矩。

有两处休闲区和一处两厅可供业主散步娱乐，略显简陋。

此外，小区的地下车库入口在西侧，需识别才能通过，有安全保障。

能从外面给大家看的，也只有上述这些，小编的观感是觉得还行，大家可以发表自己的看法。

进入二手房市场后

天瑞府次新房将面对“困难”的行情…

再说房价，在交付后小区房子也自然而然的进入二手房市场，而恰恰今年新交付的小区在二手房市场的表现基本都不尽如人意。

因为受大环境影响，二手房市场自开年“小阳春”之后一直没缓过劲，哪怕是次新房成交量和成交价都较低，甚至不少次新房房东不惜亏本售卖房源！

这些小区大多也都有一个共同点，都是前两年行情好的在售楼盘，基本优惠很少，因此当时它们的售价很容易查到。

据小编查阅可知：

当时天瑞府1号楼洋房备案均价为8928元/㎡；

3号楼洋房备案均价是9130元/㎡；

2号楼高层备案均价是8510元/㎡；

4号楼高层备案均价是8472元/㎡；

5号楼精装高层备案均价是10178元/㎡；

6号楼精装高层备案均价是10091元/㎡；

随后小编也查阅了贝壳二手房网站，发现该小区已经有房源挂牌，一共有6套，挂牌均价是9613元/㎡。

再看一下具体的挂价信息，最低一套单价8499元/㎡的高层，最高一套高层单价11154元/㎡，这套房源大概率是精装。

总体看来，这些挂牌房源的价格还是偏高的。

因为，对比前段时间刚交付金辉城市广场的次新房价格，基本都在8千单价以下。

再比如目前在售的新盘桃李风华，其精装高层的成交单价也就在8500元/㎡左右。

在同样的地段上，目前天瑞府的二手房显然是性价比不高。

不过这也只是项目刚刚开始进入到二手房市场，随着时间的推进，预计该小区的二手房价会慢慢降下来。

这也是新交付小区的“通病”，存在房东挂价试水的情况。

即便如此，估计天瑞府的不少二手房还是会经历很多次新小区的“阵痛”，要么降价抛售，要么就留着自住。

大家觉得天瑞府的二手房首套成交房源，单价大概是多少，一起留言讨论！