就在最近，淮安一个交付不久的次新小区，二手房成交价的“底板”就被突破了。

7127元/㎡成交！

大学城“次新房”交付两个月

房价不断“跳水”

这个次新小区便是位于大学城板块的，运河风华。

近日，该小区通过贝壳渠道成交了一套二手房，户型建筑面积130.5㎡，成交总价93万，成交单价7127元/㎡。

贝壳数据显示，该房源的初始挂牌价为98万，而成交价却只有93万，这也就意味着该房源降了5万成交。

据梳理，在运河风华小区交付以来的短短2个多月时间里，该小区的二手房价曾多次跳水。

房源的成交价也从交付初期的8字头降到了如今的7字头。更加值得注意的是，刚刚成交的这套毛坯高层单价更是跌到了7100+/㎡，可以说是该小区的房价“新底板”。

当然，笔者也注意到这套房源不仅是大面积而且是低楼层，因此在价格上本就不占优势，但低于“巅峰价格”1500/㎡，还是挺让人吃惊的。

而这还只是该小区交付的之后的第二个月，后续还会否出现更厉害的“砸盘”尚未可知。

二手房价几乎战平新房入手价！

运河风华业主亏惨了…

事实上，这套房子的出现，不仅仅意味着运河风华的成交单价再创“新低”，更为重要的是，对于该小区的业主而言，按此价格出手，亏惨了！

买房时无论如何都不会想到，当初高价买的房，不说涨多少钱，也不谈能把银行利息包进去，居然连本都已经要失守了！

笔者梳理此前公示的运河风华新房销售备案价发现，符合上述二手房源特征的有12、21#毛坯高层。

这两栋楼的备案均价为7950元/㎡，即便是只看130.5㎡的户型，绝大部分房源单价也超过了7500元/㎡。

而上述二手房源单价不过7127元/㎡。

这也就意味着，该房源成交单价已经战平甚至低于小区当时的新房价格。

单从房价来看，房东似乎已经在“割肉卖房”了，更不必说这两年所支付的银行利息、税费等等成本了。

等了这些年，到头来只买了个寂寞！实在令人唏嘘…

当然，运河风华业主的遭遇，在如今这种下行市场环境中并不罕见。房东亏本割肉撤场在如今的二手房市场中早就司空见惯。

因为楼市早已告别了“躺赚”的时代！

而接下来板块、产品、配套都会成为影响房屋价值的关键点。特别是产品和板块。

受制于近年来经济整体疲软态势的影响，新兴板块的成长速度普遍放缓，缺乏了新的兑现力的新兴板块，房价自然也更容易被市场波动所影响。

这一点从，目前新房市场中最容易“价格内卷”的板块分布中，不难看出。

说到产品对于房屋价值的加持作用，一个很明显的趋势就是二手房市场中，洋房、别墅的成交价格相较于高层产品，受市场波动的影响明显更小。

而无论是洋房还是别墅产品，其人居属性显然更好，产品力也自然更好。

对此，你有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点…