在楼市淡季，二手房市场客流减少、房源激烈“内卷”，房东不得不降价让利。

至少目前来看，淮安的二手房市场依然没有走出“困境”，大部分小区的平均挂牌价和成交价还在下跌！

今天，一月一度淮安二手房小区的挂牌价统计再次分享给大家。本月我们平台一共统计了512个小区，其中251个小区下跌，只有65个小区呈上涨趋势，剩余的小区均持平。

虽说近期利好频发，降首付、降利率、减征契税...不少业内人士逐渐乐观起来，表示现在可以带着看看，也许很快就会有上涨的苗头。

那么在市场做出反应的这一段时间内，近期有在观望的朋友们，不妨可以先参考一下淮安小区的平均价格，为买房做准备。

备注：以下小区的价格信息均来自安居客网站↓

1.生态新城

生态新城的房价变化可以说是市场好坏表现最为明显的板块，2、3月份市场向好，生态新城的二手房涨势小区很快增多，虽然幅度不大。

而当市场下行的阶段，板块的大部分小区都未能幸免，基本都在跌，看8月份的挂价统计，东西片区只有一个小区呈涨势。

这个小区就是东片区的绿地国际花都，上涨幅度为0.2%。

整体看生态新城的房价，这两年已经回落了不少，与主城其他板块的差距越来越小，跌幅相较此前也缓和了不少，未来再次大跌的可能性也预计很小。

2.清江浦区

在清江浦区中，分布着5大板块，是淮安板块最多的一个区，二手房小区也是最多，分别来看一下。

（1）钵池山，也就是大家所说的水渡口板块，40个小区，33个下跌，4个上涨，3个持平，降价的小区占大多数。

而且相比上个月，降价小区的数量还在增多，上个月是30个，本月是33个。

而且在持续下跌后，水渡口板块的二手房价格逐渐变得“亲民”，基本都在1.5万/㎡以下，万元左右的小区也有不少。

（2）再看老城区的两个板块，老清河和老清浦。

这两个板块都有一个共同点，持平的小区非常多，因为老小区较多，很多不具优势的小区成交少，房东新挂的房源较少，导致小区的价格变动不明显。

另外还有一点，在老城区中，重点学区房的挂牌价依然处在淮安房价的最顶端，华城小区41671元/㎡，荷花池小区40502元/㎡，全淮安挂牌均价最高的两个小区！

（3）然后是清河新区和南部新城。

清河新区本月的二手房情况稍有好转，挂价涨幅的小区增多了5个，上个月只有4个，这个月达到了9个。

其中叶与城的涨幅高居统计小区的首位，涨幅竟然有17.63%，要知道上个月该小区的平均挂价是9811元/㎡，这个月暴涨到13619元/㎡！

而且从该小区的房价曲线看，已经连涨了两个月，比小区一年之前的房价还要高！

而南部新城中，活跃的小区越来越少，只有9个小区的房价有波动，挂牌均价基本都在万元以下，较贵的小区只有华德力运河城和水沐明悦府。

3.经济开发区

（1）大学城板块如今活跃的小区也不多，一半以上的小区挂价没有波动，在房价变化的小区中也只有3个小区上涨。

（2）再看开发区中部板块，是开发区二手房小区最多的一个板块，一共有76个。

而且该板块中呈涨价的小区还有不少，有16个，这在淮安的各大板块中还是较多的。

（3）最后来看淮安主城区房价“洼地”徐杨板块，只有5个小区房价有变化。

4.淮阴区

一直以来都说，淮阴区的房价在淮安主城区是相对稳定的，不过从今年8月的挂价数据看，降价的小区已经变得越来越多。

淮阴区盐河北只有4个小区是上涨趋势。

而淮阴区盐河南也只有3个小区是上涨趋势。

整体来看淮阴区的房价走向，和前几个月比不容乐观，单价在8千、9千的二手房小区占比非常多，不论是盐河南还是盐河北。

5.淮安区

上个月淮安区的上涨小区是最多的，有16个，这个月数量在减少，有12个，下跌的小区增多到46个。

再看价格，整体较为平均，多集中在万元左右。

综上，8月份淮安的二手房行情延续了7月份的颓势，在统计的512个小区中，有251个小区都是呈下跌的，上涨的只有65个小区，这个比例还是较为夸张的，这也说明了在“小阳春”之后，淮安的二手房市场的“调整期”，还在持续…

对此，大家有什么想说的，欢迎评论区留下自己的看法！