在经历开年一波小阳春之后，楼市却后继乏力热度渐退，特别是进入六月份，淮安购房补贴政策基本结束，买房人置业的热情又下降了不少…

目前的状况是，在没有重大并且行之有效的政策利好之前，大家都在想尽办法自救。而最大的自救办法，一定是房子的价格浮动。

二手房市场，挂牌量只增不减，成交量却一个月不如一个月，房东要想占得先机只有说服自己降价抛售。

新房市场，开发商也早就开始自我救赎，一批新楼盘优惠正在进行，方式包括打折、总价优惠、低首付、赠送车库等等。

楼市风向变幻莫测，面对难以预测的市场环境，买房人信心不足，不管新盘还是二手房，都在经历“阵痛期”。

不少房东心态崩溃！

淮安一批二手房低价成交…

“现在的行情，二手房太难做了，你别看挂牌量大，其中虚高的还是多，要想早点卖出去，不考虑降价的话基本很难成交…”一位中介朋友对小编说。

另外，中介朋友还说：“买房人积极性也不高，来来回回看好几套房源，还不满意，不是价格不满意就是对房子不满意，其实有的房源房东已经降了不少，但不少买房人仍在观望，认为还有下降的空间…”

现在的情况就是，买卖双方在心理博弈，中介在中间尽量协商。

那么目前淮安的二手房价格确实是在降吗？小编告诉大家，确实还在降，而且其中有不少小区还降了不少。

比如今年新交付的淮府，近日就出现了一套历史最低的成交房源，成交单价只有8468元/㎡，比正常的成交价低约1000元/㎡。

小区此前成交的5套房源，成交均价基本在9500-10000元/㎡，这也是该小区首次出现低于9000元/㎡的房源。

大概率这套房源也是亏本出售的…

还有位于生态新城中交香滨国际，近日也出现了两套成交价偏低的房源。

两套房源的成交价均是8千多，要知道在2021年相同面积段的房源成交价还要1.3万/㎡、1.5万/㎡，然而两年过去了，降了约五六千每平！

还是在生态新城，东片区的梧桐公馆最新成交了一套单价只有14880元/㎡的房源。

在今年3、4月份，梧桐公馆相同面积段的小户型成交价还要约1.7万/㎡，降了约3000元/㎡！

类似这种降价成交的案例，目前在淮安二手房中比比皆是，有一批小区的成交价在不断探底…

翻看二手房网站的24小时降价房源，聚合出了1562套房源正在降价，要知道淮安整体也就4万多套的二手房，而单天就有这么多的房源在降价…

其中单次降价十多万、二十几万的房源也不在少数！

总之按目前的行情来看，二手房业主想要卖出自己觉得满意的价格，确实较为困难…

贝壳年中购房攻略曝光

淮安一批新楼盘优惠进行时…

当然，除了二手房，淮安还有一大批新房楼盘也在降价出售，最常规的方式无外乎是打折、总价优惠、低首付、赠送家电、赠送车库、储藏室、甚至还赠送一年物业费的。

正巧在这两天，贝壳渠道整理一份年中买房活动攻略，在这一份攻略中，我们看到了很多楼盘都有不同程度的优惠方式。

有单价偏低的6xxx元/㎡起的金辉世界城、7xxx元/㎡起的金辉城市广场…

有“0压力购房”的南门府、2万首付的格林世界…

有总价立减18万元的水沐钟秀府、团购优惠2万的报业新城，还赠送家电、2%优惠的中天清江诚品和观澜都荟…

有赠送车位红豆国际城和淮海青年城…

感兴趣的买房人不妨可以仔细看一下，或许其中有大家心仪的楼盘，这也是一个不错的捡漏机会，开发商在价格上让步，大家置业的预算也在降低。

二手房越卖越多

新一轮的政策“大招”何时释放？

最后再来看二手房的挂牌量，据贝壳网数据，淮安目前有46574套二手房挂牌出售，且今年以来这个数据一直在涨。

在成交方面，也没那么乐观。

据统计，5月份截止24日，贝壳网显示的成交套数仅有285套房源，整月大概率也很难突破400套。

那么就目前的成交走势来看，在年初需求集中释放后，淮安二手房交易量连续2个月回落。

不仅仅是淮安，很多一线城市比如南京、上海，北京、杭州、武汉、成都的二手房也都呈现出越卖越多的情况。

二手房挂牌量的持续攀升，成交量较少，新房市场的去化也较为缓慢，楼市急需新的“大招”来刺激一下平淡的市场。

此外，全国整体的经济大环境也有待缓和，大部分置业人群是是需要提高就业，有钱可赚，信心也自然会重拾。