上月底，位于淮阴区盐河北的一代神盘——观淮府，也迎来了第三批房源的交付。

据了解，本次交付的楼栋全部集中在二期组团中，分别是11、12、14、15、16、17、20、21号楼，共计8栋小高层，540户业主喜提新房。

值得注意的是，当初这批房源大部分都是精装产品，售价在11000元/㎡左右，这价位在当时的盐河北基本是塔尖的存在。

然而就目前的市场行情来看，盐河北的二手房市场中很少出现挂价超过11000元/㎡的房源。

那么当观淮府这一批房源进入市场后，大家觉得会卖到多少？

总之，先跟着小编看一下本次观淮府的交付质量吧！

颜值在线，绿化茂密，公共设施齐全

观淮府二期交付实景曝光！

航拍来看，整个观淮府二期的颜值很在线，小区楼栋错落有致的排列，均为小高层产品，看起来并不压抑。

建筑外立面以高级灰为主色调，搭配大面积的玻璃，阳光照耀下建筑的质感很不错。

小区主干道宽敞干净，划线清晰，各种标识也很清楚。

走在小区中，小编最大的感受是观淮府二期的绿化非常茂密，整个小区看起来郁郁葱葱，大量绿植让小编好像置身于花园之中。

在草坪当中还设置了一些玩偶，增添了不少童趣。

这一点与其一期组团很不同，在一期组团中为了在地面设置更多的地上停车位，牺牲了不少绿化面积。

小区的中心景观由一大片的草坪和休闲廊架，以及一处儿童游乐场组成。

在儿童活动区中有滑梯、秋千、跷跷板等等娱乐设施，很适合家长带孩子来玩耍。

小区还贴心的为业主搭建了了一个母婴室，方便业主的生活。

总体看下来，观淮府二期，无论是楼栋外立面、还是社区内的绿化环境和公共设设施上都没有明显的硬伤，交付质量颇高，买房人应该很欣慰自己花大价钱置业的小区，还是很靓丽的！

美心大门，子母门设计，入户处整洁明亮

地下停车场灰尘严重，存在漏水情况…

接着来到每栋楼的单元大门口，小编也带大家看一下建筑内部的样子。

这是本次交付的16号楼的2单元↓大门庄重典雅，归家仪式感满满。

进入大门后，左侧是楼梯，右侧是走道，没有入户大厅的设计，地面和楼梯均铺满了大理石地板和墙砖。

往里走就到了就到了入户门口，空间整洁明亮、地方也够大，一点也不逼仄，各项安全保障设施也很完善。

这是每家每户的大门，子母门设计，用的品牌是美心，看起来质感很不错，门口右侧还贴心的为业主设计了一个挂钩，细节很到位。

两个单元之间还是如今流行的连廊设计，从小区的北侧看很明显。

接下来就是小区的地下停车场了，从现场的痕迹来看，似乎还未完工，地上的灰尘很重。

为业主设置的电车停车位↓目前充电桩还未安装。

这就是地下停车场的入户门，狭小阴暗，地面还有漏水的情况。

这也是小编看到目前，该小区唯一问题比较大的地方，希望后期尽快完工，给业主一个舒服的归家体验。

成交惨淡，性价比偏低

观淮府房源二手房市场中并不吃香…

观淮府这个项目，从2020年卖到了2023年，3年时间基本卖完，也是经历了楼市从行情好到行情差的阶段。

一直以来，它都是淮阴区盐河北板块价格偏高的楼盘，当时也号称是板块内的品质盘。

就目前小区展现的交付质量来看，还是比较好的，买房人们你们觉得呢？

尽管如此，目前观淮府的房子也仅仅适合自住，不适合出手！因为观淮府的房子在二手房市场毫无竞争力。

因为本身偏高的入手价，现如今进入市场后，业主不想亏本的话，也只能挂偏高的价格。

可问题就是，该板块的购买力很有限，尤其是在如今的市场环境下，买房人更看重具有性价比的房子。

去年8月份，观淮府交付了首批房源，到如今也大半年过去了，来看一下它们的成交情况。

在贝壳网站，观淮府一期、二期至今只成交了5套房源，成交量十分惨淡。

真实的成交均价在9500元/㎡上下，和当时入手价位差不多，甚至还有个别房源是亏本卖出的。

成交惨淡、成交价也偏低，导致小区业主的出手积极性不高，在贝壳网上，观淮府一期只挂牌了47套，挂牌均价9636元/㎡；二期挂牌了19套，挂牌均价10193元/㎡。

如今二期房源也交付了，小编在网站上也看到了刚刚挂牌的精装房源，挂价基本是在10000-11000元/㎡。

小编告诉大家，这个挂价其实不高，因为当时业主也是11000元/㎡左右的价格购买的，如今业主只是想尽量的不亏本出售。

但是，市场会给这部分业主一个好的结果吗？