淮安区一板块即将迎来楼市“新老”更替！

本土实力国企纯新盘新动态曝光…

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容积率2.03+总建面约17万方

规划出炉！淮安区新区板块楼市迎“新丁”

据淮安日报消息，近日淮自然（2019）第11号地块项目规划设计方案批前公示。

公开消息显示，该地块位于淮安区铁云路西侧、杜康桥路南侧的地块，由淮安市康达房地产开发有限公司在2019年底摘牌，地块楼面价3489元/㎡。

这也是时隔3年多，曾经的“地王”地块的最新消息。

据项目批前公示，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块用地性质为居住用地，总用地面积为55466㎡，总建筑面积为174328.34㎡计容建筑面积为112560.86㎡，容积率为2.03。

从容积率看，也算是低密住区了。

从公示的规划效果图上看，该项目或由8栋高层及10栋洋房组成。

而伴随着建设工程设计方案的批前公示，杜康桥路南侧的新区板块“老地王”，也总算迎来了最新动静。

而新区板块楼市也将有“新丁”加入。

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一路之隔，“兄弟盘”工地现场已有实质性动静！

瑞华府或能率先面市！

当然，除了刚刚公示方案的淮自然（安）挂2019第11号地块项目外，一路之隔同样由淮安市康达房地产开发有限公司摘牌的另一纯新盘，瑞华府动作更快！

据了解，瑞华府项目位于铁云路西侧、杜康桥路北侧，项目与淮自然（安）挂2019第11号地块仅相隔一条杜康桥路。而该项目的拿地楼面价仅2142元/㎡。

据此前自然资源和规划局公示的瑞华府项目设计方案，该项目由19栋住宅组成，其中10栋高层，6栋8-12F小高层，3栋多层。

相较于2019安11号地块项目瑞华府的容积率更低，仅1.81，另外项目总体量也略大，建筑面积约为20万方。

值得一提的是，瑞华府项目工地现场已经有了实质性动作。据实探，该项目工地的门头已经完整呈现。

从航拍的情况看，工地内也能够看到工程材料及试桩机器。

从整体进度上看，瑞华府或许将成为国联布局淮安新区板块的首个项目，率先面市！

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楼面价2字头、3字头！

两家“低价地”纯新项目突然袭来

淮安“地王圈”置业形势或出现变局

尽管这两家纯新盘释放到市场的信息还很少，但随着它们的面市，也将给素有“淮安区地王圈”之称的淮安区新区板块楼市带来重要影响。

据梳理，目前淮安区新区板块在售楼盘的普遍拿地楼面价都突破了4000/㎡，板块地王融创运河望更是突破了9000/㎡。

地价的水涨船高，也让板块的购房门槛迅速上升。

而如今，伴随着楼面价2字头、3字头的地块出现，未来新区板块的置业格局或许也将迎来变化。

“低价地”纯新盘突然袭来，板块的房价阶梯或许也将迎来回归，这对于片区内的刚需买房人来说，或许是个利好。

当然，除了对板块房价格局的影响外，“新丁”的加入或许还将带来产品格局的影响。

从产品上看，两个纯新盘都是低密楼盘，产品供应方面还都是高层+洋房的搭配，这也能够更好的满足无论是刚需还是改善购房需求。

众所周知，去年（2022年）新区板块内并没有土地供应，板块内的新房中，港龙东望府却已经卖到了“清盘”，而这两个盘的到来则有效的给板块新房市场做了补充。

此外，本土国企的背书，更是板块楼市“压舱石”般的存在。

在产品上拥有低密的优势，在价格上，“低地价”也给了房价充足了腾挪空间。

可以说，这两个纯新盘，必然是未来，淮安区新区板块“性价比”的王者。