2020年至2021年买房的人，有点惨！

“单价8千多买进，现在7千多卖出，单价1万买的精装房，现在只有9千出头”，最近小编在贝壳网站看到了不少次新小区业主亏本卖房的惨痛成交记录！

据了解，这一批新交付的次新小区大多都是在2020到2021年高位时期买进的！

买房不总是赚的，楼市行情说变就变，一批买房人、投资客碰的头破血流。或许，这正是前两年头脑一热，淮安躁动买房者们的缩影吧。

2020-201年的高涨行情之下

排除“万难”也要买房……

2020-2021年，淮安楼市正值一种怎样的行情？

二手房疯狂的涨价，生态新城、清河新区、大学城、老城区、水渡口板块、南部新城是表现最为明显的几个板块。

并且当时淮安在售楼盘数量不多，买房人想买房只能盯着那么几家楼盘。

最为关键是，这些新楼盘房价还都不高，与周边的二手房价格形成了巨大的反差，“倒挂”神盘层出不穷。

另外在那两年，淮安的土地价格飞涨，大几千楼面价的地块屡屡出现，淮安首宗万元地块（泓著大观）也正是出自那个阶段。

◎泓著大观效果图

种种信号都在催促买房人赶紧购房，有大幅的增值空间，以后房子越来越贵！

“当时那种行情下，大家都在买房，很难不冲进去买一套。”一位次新房业主这样跟小编说。

小编正巧刚入行，很清楚的记得那时候，“买房”已经成为了淮安老百姓日常话题。

比如：星雨华府深夜抢房、花漾城连夜开盘摇号抢房、绿地春晓的千人抢房，裕墨园因为买房人抢房关闭了营销中心等等事件，成为大家津津乐道的事情。

◎花漾城连夜开盘，来源：网络

坦率的讲，在那一批买房人中，应该有不少想短期内“赚一笔”的投资客，他们或许不差房子，只是想牟利…

然而事与愿违，谁都不曾想到仅仅两年过去了，那一批新房逐渐陆续交付后，即使是次新房源，仍卖不出好价钱。

最终我们现在看到的情况就是，好几个小区的次新房业主，要么只能选择自住，要么亏本出售…

下面来看一下，那一批新房在进入二手房市场后的行情如何？

楼市行情时好时坏

忍痛抛售的次新房业主不在少数！

小编统计了12家次新小区目前在贝壳网站的挂牌情况、成交情况，并且还对比了当时的大概售价，大家可以看一下。

当然，新交付的小区不止有这些，今年以来，还有金辉的几个项目，以及保利堂悦也都交付了，不过这几个小区暂时还没有成交记录，市场对它们的考验还在进行中。

从小编的统计表格来看，我们按这些次新小区亏损的情况分开来说。

1.不亏甚至还有赚的：裕墨园、金辉城清江府、九里香颂、金润城御园。

裕墨园当时的售价还是偏低的，9000元/㎡左右，但当时生态新城房价涨得过于凶猛，周边二手房都快涨到了2万/㎡。

后来，随着市场的下行，二手房价格持续走低，如今裕墨园正常成交价在11000元/㎡左右，还有的赚，但是很明显，这与当时买房人的预期差了不少。

金辉城清江府和九里香颂位于清河新区，当时的售价也都偏低，如今9000元/㎡上下的成交价格，相比之前的售价并不亏。

当然这也只是在没有捆绑、加价、“茶水费”的前提下。

而淮阴区盐河南的金润城御园，要得益于板块的稳定性，当年涨的不多，现在降的也就不怎么明显。

2.亏的不多，和当时买入价格差不多。

这类次新小区的业主情绪还算稳定，比如：水沐明悦府、融创广场、淮府。

对比这几个小区的二手房成交单价和当时的售价，其实相差的并不多，个别房源偏高一点，个别房源偏低一点，但也都在合适范围内。

唯一不确定的是当时是否加价购买，这个也只有买房人自己心里清楚。

3.亏的较多，如今成交价很明显低于当时的售价。

这些的次新小区是最惨的，比如：高铁小镇、观淮府、绿地春晓、淮海天宸。

这几个小区，小编此前都着重写过，业主“砸盘”抛售。

高铁小镇最新的成交价已经跌到了6千多。

绿地春晓最新的成交价已经跌到了7千多。

并且绿地春晓的前期房源，大部分都有加价购买的情况，也就是说很可能亏的还要多。

淮海天宸最新成交了一套单价8千多的房源，叹为观止。

要知道，淮海天宸相同建面约90㎡的房源，正常售价都在10000-12000元/㎡。

那么除了成交价，我们可以明显看出低于当时的售价之外，还有当时银行利率普遍较高，加点之后甚至首套房都超过了6%。

而现在的房贷，已经降到3.8%左右了，虽然老的贷款LPR部分一般也能跟着调整，但加点还是要加的。

因此当时贷款购房的买房人，在房贷上的成本也比现在多付出更多。

行情真的说变就变，从2022年下开始，淮安的行情就急转直下，这种状态持续了约1年多，直到最近，淮安的新房市场才稍有起色。

那么，如果之前高位买了房，怎么办才好呢？

小编想说，千万别患得患失，一有价格波动，就马上换算成赚了或者亏了多少钱，比如新房或二手房好像降价了，就感觉一下子亏了十几万，然后捶胸顿足。

既然已经这样了，我们不妨静待楼市整体的转暖，而且如果买的房子是有用武之地，可以明显改善生活，千万不要太在意一时的涨跌。