最快33天成交！淮安这类房子，正在回暖？
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发布：2023/4/24 21:27:04
来源：淮安楼市看点
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近期随着落户时间要求，淮安的学区房交易进入了冲刺阶段。目前淮安学区房成交情况如何？哪些小区卖得好？今天小编盘点了4月淮安学区房成交情况，发现一些带有优质教育资源的次新小区成交量蹭蹭上涨。刚刚，淮安学区房触底反弹，一批二手房涨价......近期学区房真实的市场是什么样的？我们用数据来说话。从本月成交的数据来看，这些小区的挂牌均价均突破1.5万/㎡，不少小区成交周期比较短。成交小区主要集中在生态新城，其中梧桐公馆二期成交2套。荷花池花园小区（实小+老开）4月成交了1套3室2厅房源，单价突破3万/㎡，总价破300万。成交单价较低的是金奥国际中心（市实小新城校区+淮中新城校区），单价近1.6万/㎡，成交总价160万。从近90天的成交数据来看，有3个小区90天成交套数≥10套，分别是梧桐公馆二期、吾悦首府B地块和金奥国际中心，均位于生态新城淮中新城校区的施教区范围内。除了优质学区外，现在的买房人也会注重居住品质，一些带有优质教育资源的次新小区成为二手房交易市场的“香饽饽”。从当下成交情况来看，淮安学区房市场已从“量价齐跌”过渡到“量涨价稳”，除了成交量回升，价格也有触底反弹之势。中介表示，最近学区房有回温现象，毕竟有需要的家庭想买一个优质学区，有需求就会有市场。据此前淮安市人民政府官网发布的《2023年中心城市建设重点项目计划》，淮安一批学校传来新动态。2023年，淮安教育资源迎来大爆发。江苏省清江中学新校区位于淮安市清河新区，北至旺旺路，东至灵秀路，南至珠海东路，西至用地边界。学校建筑面积约9.5万平方米，包括教学楼、行政办公楼、图书信息楼、科技实验楼、艺术中心楼、大报告厅、师生餐厅、学生宿舍、门卫及其他建筑等及其附属设施。淮阴师范学院附属实验学校位于孙大泓西侧、淮阴师范学院长江路校区对面，占地197亩，幼儿园8轨24班、小学10轨60班、初中12轨36班，合计12.5万平方米。师院附中高中部新校区学生会堂装修和设备购置项目，对6263.6平方米的学生会堂进行内部装修和设备购置安装，2023年计划完工。通甫路九年一贯制学校初中部位于通甫路东侧、枚乘路南侧，占地约97.82亩，建筑面积约6万平方米，计划2023年主体完成。生态文旅区云林路中学位于凤里路东侧、云林路北侧，项目占地约106亩，总建筑面积6万平方米，规划20轨60班，学校预计在2023年秋季学期招生。检察院东侧地块小学位于军营东路以南、东清路以西，占地约56.35亩，总建筑面积约6万平方米，12轨72班，新增3240个学位，新建教室、功能用房、跳水馆、餐厅、绿化、管网等。位于淮安经济技术开发区逢桥路以东、运南路以南、合意路以西，占地面积约60亩，总建筑面积约3.7万平方米；小学计划建设12轨72个班级，幼儿园计划建设4轨12个班级，计划2023年8月完工。当下学区房价格回归理性，一些天价学区房价格调整，在“双减”、教师轮岗和集团化办学等政策调整下，市场逐渐步入良性循环的交易秩序。对于想购买学区房的人来说，在关注房价的同时，也要关注房子的居住属性，只有学区优势，没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离；同时还需要关注学校的生源质量，优质生源的背后是较强的学习氛围，这样会更加有利于孩子的未来成长。
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