这些信号表明，楼市正在酝酿一波大行情…
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发布：2023/4/4 16:00:00
来源：血拼淮安楼市
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而当下淮安楼市的微妙变化中，或许也正隐藏着下一轮行情的一些信号。比如说——二手房市场中的供需两旺、政策利好的持续以及稳定的人口趋势等等…在市场的变化中，二手房市场的变化最为明显，也十分惹人关注。而对于二手房市场的变化，血拼淮安楼市在之前的推文中也曾多次提及。从供应端来看，如今淮安二手房市场库存激增已经是不争的事实。仅仅是贝壳一个平台的二手房挂牌量就超过了4.3万套。值得一提的是，目前淮安二手房库存量还在随着时间的推移持续增长。事实上，二手房库存激增的城市并不止淮安，在北、上、广等一线城市，二手房的库存量甚至超过了10万套。当然，在二手房市场中，除了能够明显感觉到抛售潮之外，二手房的去化速度也在迅速提升。据梳理，2月淮安贝壳渠道二手房的成交量突破了700套。最新数据显示，截止3月15日，贝壳渠道3月的二手房成交量已经突破330套。由此来看，最新的二手房成交数据或许还将再创新高。笔者认为，二手房库存“狂飙”的原因，一方面得益于2023年特别是春节之后，市场预期的转好；另一方面也是由于居住属性成为核心价值之后，人们为迭代人居的“卖旧买新”的现实需求。而成交加速的原因，当然首先也是市场预期的转好，其次还有随着一批新房小区的交付，产品力更好的产品已经出现，最后还有在海量的库存压力下，如今的二手房不仅选择空间大，而且价格空间也比较大。记得几年前，当淮安的二手房市场出现流通性下降的时候，我们就曾说过，蝴蝶效应最终会吹向新房市场。而如今当二手房的流通性回归，相信在不久的将来也必将深刻影响新房市场。简单的说，二手房流通性增强，在一波买房人卖掉手中的二手房后，紧接着的或许就是一波真正的改善置业潮……除了二手房市场的全面复苏之外，政策利好对于未来市场的影响也不容小觑。进入2023年，在高层保障刚需及改善型住房需求的号召下，各种利好政策也是持续发力。就在前不久，淮安的首套房商贷就执行3.8%的超低利率。至此，无论是公积金贷款还是商业贷款通通进入3字头的低利率时代。另外，据权威媒体报道，我国将全面推进房地产“带押过户”。随着“带押过户”得到自上而下的推进，二手房的流动增速或将再上一个台阶。而目前淮安已有包括建行、工行、邮储银行、江苏银行、华夏银行等多家商业银行支持带押过户。与此同时，最近还有多地再度调整了公积金政策，不仅有城市最高可贷额度突破100万元，甚至不少地方还允许提取公积金支付首付。尽管目前淮安公积金最高可贷额度并未达到百万级，也不支持公积金支付首付，但暂时的不支持也意味着未来政策还有加码的空间。不过，通过梳理不难看出，在一系列政策连珠炮之后，救市政策似乎也开始趋于稳定，而政策的稳定期同样也是窗口期。在这个窗口期内，买房人既可以享受当下的低利率，低门槛购房，又不用担心错过后续更劲爆的政策。2022年淮安人口趋势稳定，商业蓬勃发展，城市未来可期…在2022年长三角41城常住人口增量排名数据中，淮安虽然位列24位，但常住人口数量却是不增不减，趋于稳定。众所周知，在预判未来房地产潜力时，人口因素常常被认为是重要的依据，而从最新的数据看，2022年淮安的人口表现较为稳定，这也正是城市预期的一种体现。据梳理，近年来，淮安迎来了华信mall、梦乐城、富康城·铂悦汇、旭辉Cmall、融创INSPARK等多个新兴商业体的落地。而未来还将有，爱琴海购物公园、万象汇、万象城等更多重量级商业落地。诸多商业新地标的到来，显然是对淮河经济带以及南京都市圈双重辐射之下的淮安充满信心。而城市与新兴商圈的“双向奔赴”一方面反应了城市的消费能级的不断提升，另一方面也将带来城市消费体验的升级。一座人口趋稳未来可期的城市，孕育着更多的置业需求。在居住方面，随着品牌房企的入驻，淮安的人居迭代正在深刻进行。近年来，淮安楼市中更是涌现出了一批专攻改善的楼盘。如，建发|水利·天玺湾雅苑、中海淮上景明、水沐钟秀府、璀璨天成、观天下，等等…在城市方面，除了长三角核心城市群的站位，淮安还在着力打造自身，绿色高地，枢纽新城的城市标签。当市场的信心，置换的引擎都已启动，在极为有利的购房窗口期以及未来可期的淮安城市的加持下，新一轮的行情或许就快到来…
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