2023年，在政策利好的“连番轰炸”之下，全国楼市似乎都开启了“狂飙”模式，淮安楼市也不例外。近几周，淮安无论是新房，还是二手房的看房量、成交量，都迎来了爆发性增长！

整个楼市的温度也仿佛回到了几年前！

就在楼市积极复苏的当下，几家曾经打破“行情束缚”，在下行市场中一路“狂飙”的楼盘，却逐渐放慢了脚步。

原因也很简单——

这些跑赢了市场，走出了独立行情的“神盘”，进入尾盘！

虽然楼市迎来了预期的回归，

但“神盘”们，却没有给迟疑的买房人

留下太多机会！

01

销冠多年！小面积几乎清盘！

老城核心区“神盘”仅剩最后两栋未加推

首先要说的这家“神盘”便是位于清河老城区腹地的，保利·国联和府。

对楼市稍微有些关注的朋友对这家楼盘，应该不陌生。

凭借着老城区腹地的出色区位以及实力央企保利发展的品牌背书，和府自入市以来就备受市场推崇。

近年来，随着与其一路之隔的一附小东校区（原金佳园小学）的竣工，项目周边的教育资源优势也变得十分明显。

也正因如此，虽然经历了市场的持续下行，保利国联·和府却几乎不受行情影响，成为了淮安楼市逆势热销的代表。

数据显示，在楼市行情艰难的2021和2022年，和府连续蝉联淮安楼市销冠！

此前，项目更是宣称，清江浦区每5套成交，就有1套来自和府，其市场认可度，可见一斑！

随着市场持续向好，春节之后项目将红盘属性发挥到了极致。

上上周周末（2.11-2.12），2天时间，保利国联·和府的来访超213组，认购金额更是高达3197万。

由于持续高流速，保利国联·和府不少产品都开始清盘。

据项目置业顾问发布的消息，目前和府90㎡成品房已经清盘，105㎡毛坯已经清盘。

从整个项目看，目前和府也仅剩余2栋高层未加推，分别是11#毛坯高层和4#精装高层。

其中11#毛坯高层备案价已经公示，产品户型面积为106㎡、130㎡两种定存已满。只等获得销许后加推入市。

而4#成品高层，目前尚未启动。

按和府一贯的销售速度，不难看出，纵横淮安楼市的“神盘”保利国联和府，真的已经是卖一套就少一套。

它，留给买房人的机会真的不多了。

02

大城骨架显现！业主未来繁华生活触手可及！

但留给买房人的机会，已经所剩无几……

与保利国联和府一样的“神盘”，还有位于淮阴区的淮安富康城。

它也是楼市下行期间，淮安楼市各大销售榜单的常客！

不同的是，前者是先有好地段，后有和府。而后者是，先有淮安富康城，而后有好地段。

2019年，西南“造城者”富康城控股在淮安“西大门”圈下土地，我们就曾说过，它将扮演着“填白者”的角色。

如今，仅仅3年时间，富康城控股集团用兢兢业业的努力，为淮阴西换上了“新衣”。

拔地而起的商业、酒店集群让原本一片荒芜的土地上，一下子有了大城市的气息。

而淮安富康城的一期住宅，也成了璀璨城市界面上的“明珠”。

而凭借着5.0商业体铂悦汇+国际五星级酒店铂尔曼组成的商业集群，淮安富康城一期也在地段上成了名副其实的商圈核心。

“造城者”配套先行的担当，更是让一期业主，可以实现交房即享受，所见即所得的生活图景。

伴随着大城骨架的形成，淮安富康城一期留给买房人的机会也不多了。

曾经被誉为“楼市抽水机”的淮安富康城一期住宅产品也进入了清盘状态。

据了解仅剩余少量房源在售，户型建筑面积110-141㎡，价格也十分给力！

03

时光荏苒！除了两大“抽水机”神盘外

淮安这些楼盘，也悄悄买成了尾盘……

事实上，除了和府与富康城这两大堪称，下行市场“抽水机”的“神盘”之外，淮安楼市还有一批楼盘，也在楼市疯狂复苏之际，悄悄卖成了尾盘。

它们，也即将跟淮安买房人Say,goodbye!

比如说，淮阴区政务核心区的天瑞府。

主力在售大面积和商铺，户型建筑面积为130㎡。

而位于开发区徐杨板块的中环时代，也是尾盘在售状态。其目前在售实景现房，单价仅6XXX元/㎡。建筑面积108-124㎡。

此外，位于南部新城的水沐明悦府，所有楼栋均已推出，目前在售成品高层，户型面积约150㎡。

值得一提的是，除了整个项目进入尾盘状态外，最近观天下有置业顾问曾发布朋友圈称，洋房即将清盘。

而清河印更是官宣，125㎡户型，最后一栋，错过难再。

在政策暖风的强力加持下，楼市的复苏速度肉眼可见。

买房人纷纷出动，好房子频频遭抢。

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