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实力学区房腰斩成交,别墅却遭人疯抢!淮安楼市太魔幻…

转载 发布:2022/11/20 10:30:29 来源:血拼淮安楼市 26265 阅读

最近,小编在浏览淮安近期成交的法拍房的时候,着实被震惊了不少。

高于市场价成交的法拍房越来越多!最令人意外的是,就连别墅这种顶改都已经屡屡成交,见怪不怪了…



一边是学区房腰斩成交,一边是改善产品高于市场价几十万成交!淮安法拍房市场真的变幻莫测…



超市场价34万成交!

这个版块的房子走出行情…


根据小编的不完全统计,过去的两个月,淮安法拍房市场陆续有30套左右的法拍房成功拍出。其中,远超市场价成交的法拍房还不少。


大家都知道,法拍房算是房产当中的“重风险”区域了,那么这几套高于市场价成交的法拍房到底是有什么魔力,让买房人如此“疯狂”呢。


下面来一起看一下这两套房源的具体信息:


香格里拉A区:超市场价34万成交



这套房源跟市场挂价相差了2575元/㎡,高于市场价近34万元成交。相对于一百多平的房子来说,这个价差还是蛮大的。


房子本身质量不错,还带了一个蛮大的院子。虽然这个院落没有产权,但是也多出了不少可以利用的空间,还是很划算的。




从法拍网提供的房屋内部照片来看,这套房源保养还是可以的。虽然面积不算太大,但是空间规划得还是很合理,比较适合入门的改善客。




弘辉首馥:超市场价5万元成交


弘辉首馥这套房源是毛坯房源,起拍价只有13823元/㎡,所以有一百多人设置了提醒,后续更有161次的竞价之后才成交,成交单价高达17389元/㎡。


弘辉首馥是水渡口当之无愧的红盘了,就算是市场在下行的时候,这个小区的房价也依旧保持坚挺。


贝壳网上,弘辉首馥小区的房源,毛坯成交价基本在1.2-1.3万/㎡,精装房源成交价1.6-1.8万/㎡。



而弘辉首馥这套法拍房令人意外的地方就在于,这是一套毛坯房源但是被抬到了精装房源的价格成交!这一结果足以证明这个小区有多受买房人的青睐。


事实上,不光是弘辉首馥、香格里拉,还有同在水渡口版块的郦城国际、璟和名城、茂华国际、水韵天成等小区…


他们都依托了自身的高品质产品力加上水渡口独一无二的地理优势,在楼市中走出了自己的独立行情!


在市场下行的当口,也成了尤其能抗跌的一波小区。水渡口板块的二手房,在淮安楼市的地位可见一斑。



学区房“腰斩”成交,别墅遭人疯抢!

淮安楼市两极化太明显!


除了以上几套高于市场价成交的房源之外,小编这一波盘点更是发现了不少“高质量捡漏”的房源。


最值得一提就是学区房的腰斩成交和别墅的疯狂竞价。下面一起来看看这几套房源的具体信息。


山阳湾花园:腰斩成交



山阳湾花园的这套法拍房最终成交价只有157.8万元,折合成交单价只有8字头


而目前,二手房网站上这个小区的挂价普遍达到了1.69万元/㎡,也就是意味着这套房源以腰斩的价格拿下,令人震惊…


小编搜了一下贝壳找房最近山阳湾花园成交的房源,几乎都是小面积,而成交价基本上都在1.6万-2万一平


像这套法拍房源一样的大面积房源,近期没有成交过。不过我也看了一下网上的挂价,即使是毛坯房源,挂价也要在1.6万左右。



山阳湾小区虽然是安置小区,但也是淮安数一数二的高品质安置房,而且还是新城淮中的学区房,小区的行情一直不差的。


所以说,山阳湾的这套法拍房8字头成交真的是击穿了小区的房价底板!


除了这一套学区房外,梧桐公馆二期还有一套捡漏的学区房。


梧桐公馆二期:差价3593元/㎡



由于是二拍,所以起拍价很低,也是一次竞拍就成功了,成交单价1.7万/㎡


梧桐公馆一直处于生态新城房价天花板的梯队中,小区单价也是轻松突破两万元的程度。


贝壳网站上,梧桐公馆二期的成交价基本上都是1.9万-2万一平,相对而言这套法拍房完全是捡漏房。


而在实力学区房腰斩成交的另一边,是别墅房源的疯狂竞价!


比佛利花园:一拍竞价436轮成功拍出!


208.32㎡ 精装修

成交总价389万元


这套房源是超出市场价幅度最大的一套房源,折合成交单价达到了将近1.87万元/㎡


比佛利别墅目前在网上的挂价基本2.25万/㎡左右,但是成交价没有这么高。


这套房源的成交可以说是突破了法拍捡漏的标签,达到了正常的市场水平,看得出来这套房源确实很抢手。


目前,安居客上比佛利别墅的挂价普遍都在两万以上,但迄今为止没有一套成交的别墅。


正常挂价卖不出去,法拍房源却遭疯抢。这其中最重要的原因还是在于价格。尽管已经抬价了436次,但这套法拍房的价格还是远低于市场价。


而或许人们不愿意为两万一平的比佛利买单的原因还在这个小区确实可以称得上是年代比较“久远”的了。


根据安居客的资料显示,比佛利与2011年完工,距今已过十几年,从外观上来看确实不尽如人意。




而比佛利的这套法拍房起拍价才292万,折合单价才1.4万元/㎡,已经低到跟同小区的普通住宅一个价了,难怪引得那么多买房人为他竞价。


本套房源内部保养也是在线的,所以说还是算高品质捡漏的了。





除了比佛利的这套别墅之外,白鹭湖庄园也成交了两套法拍房,均是低于市场价的捡漏房源。


白鹭湖庄园沁园:加价100万成交


沁园这套别墅是毛坯房源,起拍总价只有200万,经过139次的竞价之后,最终加价了100万成交


可以看到,目前沁园毛坯房源的挂价总价都在4、500万左右,而这套法拍房无论是起拍价还是成交价都远低于市场价,可以说是当之无愧的捡漏房。



无独有偶,白鹭湖庄园的另一套别墅,位于熙园组团的一套法拍房更是以将近600万的价格成交!(成交总价596万元)


白鹭湖庄园熙园:成交总价596万元



虽然这套法拍房的加价幅度没有沁园那一套的大,但单凭600万的总价也足以令人咋舌。


根据法拍网提供的资料可知,这套房源不光是面积超大,而且装修部分也是非常豪华,所以起拍价就达到了530万元。



从提供的内部照片来看,这套房源确实很不错:





写在最后:


法拍虽然香,捡漏需谨慎。


小编在浏览房源信息的时候,看到不少房源标注了“内有老人居住”、“暂未清场”等信息,所以后续还是有一定的风险的。


另一方面,淮安楼市的分化从法拍房的成交情况也能看出一点。


教育资源的稀释使得学区房的价格越来越低,而别墅这种顶改资源,永远不缺有人买。


你对捡漏法拍房有什么看法?欢迎评论区留言!

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