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为什么“1楼”和“顶楼,总被悄悄买走?业内人士:主要是太香了

原创 发布:2021/11/12 17:08:11 来源:淮安房产网 156325 阅读
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买房是人生大事,楼层的挑选当然也要三思而后行,大部分人卖房子我相信都愿意选择中间楼层。
因为楼层太高难等电梯,太低又怕通风采光不好,尤其嫌弃1楼跟顶楼。
但是往往这两个楼层,总会被别人悄悄买走,这是为什么呢?
他们有一个很重要的优势:价格真的真的真的低很多!
01
价格香就是硬道理
跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。
我想这对于降低购房成本是非常有效并是且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。  
买的时候价格可以便宜20-30个百分点换了谁都心动啊。
并且房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”  
即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?
特别是家里有老人或者小孩的,在一楼的画真的方便很多。
对于腿脚不好的老人来说一层就有了绝对的优势,如果是个带小花园的一层,那真是再好不过了。
试想一下,如果有个小院子,一家人其乐融融聊聊天喝喝茶嗑瓜子,这是件多么惬意的事。
被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方。
既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。
02
可白得空间太香了
再说说顶层,我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。
开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格,所以开发商们也在不断进步,扬长避短。
针对这些弊端都做出了相应的改善,科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟。
果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,那岂不是弱爆了?
所以,对于顶楼的渗漏问题,开发商会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。
面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。
 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?
所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。
还有部分顶层会赠送露台,你有没有想过,如果把房子买在顶楼。
利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?
露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。
因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件。
因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。
然了,没有十全十美的楼层,我们在选择楼层时,更要了解,我们需要什么,如果一层和顶层有你喜欢的点,加上更便宜的价格,何乐而不为呢?
如果是期房的情况下,要看详细规划图,楼间距,小区绿化率等等,楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的。
根据自己家庭的情况,老人,孩子选择楼层,多考察多问多判断,希望大家都能选到自己最中意的楼层。


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