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别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

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别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

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1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

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2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

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2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

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2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

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2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。     

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2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

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2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

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2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

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2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

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为什么要买别墅?

其实，很多人都不懂为什么要买别墅？

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

别墅赠送面积多

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。

别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高

功能区间划分更清晰

随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构， 如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。

别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。

成功者的家庭之道

买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。

圈层人士的交流场所

别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求， 它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈咨询有形的墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。

中国人的院落情结

再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!

愿您有一栋别墅，

一层赠父母，

二层赠爱情，

三层装得下孩子的欢声笑语，

种一院春生夏长，

揽一池月色星空!

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撰文丨初贰

设计丨高富帅

部分图源丨网络

总编丨王浩

商务合作丨15052455288

法律顾问丨北京盈科（淮安）律师事务所

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