预计下个月首开入市！淮安又一家纯新盘将跟大家见面，目前该项目展厅已开放，产品信息也悉数曝光。

这家楼盘名为瀚文府，新睿控股今年4月份竞得的地块，位置就在淮阴区盐河南银川路和幸福街的交汇处。

◎瀚文府效果图

从效果图不难发现，该项目是一个小体量楼盘，只有2栋高层和2两栋洋房，房源量仅268套！

因此感兴趣的买房人可要抓住机会，该项目房源量较少！特别是两栋低密洋房，在盐河南新房市场中仅此一家，哪怕放眼整个淮阴区都十分罕见！

目前瀚文府有两个临时展厅，分别在淮阴区大润发和利群时代，有置业顾问常驻，有兴趣的买房人不妨前往当面咨询！

产品户型只有三种，预计下个月首开！

首开2号楼洋房和5号楼高层，价格待定…

关于户型，瀚文府只有三种户型，并且全部是双卫设计：两栋高层均是建面约107㎡的户型，三房两厅两卫布局。

而两栋洋房的户型有两种，建面约115㎡和125㎡，115㎡是三房，125㎡是四房。

不过据小编了解到，洋房建面约125㎡的四房户型只有9套，全在6号楼右侧边户。

由于建面125㎡的房源较少，那么洋房的主力户型其实也就是建面约115㎡的户型。

关于成品还是毛坯，据项目置业顾问介绍：1号楼高层将会是成品交付，剩下的高层5号楼、洋房2号楼和6号楼均为毛坯交付！

关于首开时间和首开楼栋，预计是在2024年1月份，也就是下个月。

而首开楼栋，瀚文府预计将推出2号楼洋房和5号楼高层，两栋楼均为毛坯产品。

关于价格，目前还没有放风价，具体以届时的备案价为准。不过大家可以参考项目的拿地楼面价，是3607元/㎡。

这个地价在淮阴区盐河南板块中属于较低的存在，因此下个月该项目首开上市，价格也许会有惊喜！

现场实探，围挡出街！

营销中心在建，地块内正在打地基…

随后小编也来到项目工地实探，地块周边已有围挡出街，并且在围挡上还发现除了新睿控股还有恒通集团，应该是两家房企将合作打造瀚文府。

目前工地中现状是在挖土打地基，地块中堆放了不少建筑材料。另外首开的2、5号楼目前还没有出地面，如果赶在下个月首开，工程进度也需要赶上。

此外项目正式的营销中心也正在搭建当中，可以看到已出地面两层。

从地块中的工程进度来看，如果瀚文府要按照计划在下个月上市的话，至少项目营销中心需完工，以及2、5号楼能够出正负零，那么就需要适当地加快建设进度！

目前来看时间也来得及，希望下个月可以看到这家纯新盘可以顺利上市！

周边各项配套醇熟，烟火气也足够

瀚文府的首批房源将会是什么价格？

最后来讲一下瀚文府在配套上的优势！

该项目地处淮阴区盐河南烟火气很足的位置上，也就是我们常说的大润发商圈周边，热闹+便利！

商业上，不仅是上述提到的大润发商圈，加上幸福城周边的沿街商铺，也可以支持附近业主的日常消费。

◎幸福城小区

教育配套上，瀚文府西南侧就是淮海中学的初中部，西侧隔着幸福新苑小区就是淮阴区实验小学。

◎淮阴区淮海中学初中部

交通上，瀚文府距离黄河路高架仅约300米，上高架，直通全城。

医疗上，淮阴区盐河南板块的重量级医疗配套——淮安市第一人民医院就位于该项目的西侧约1公里。

◎淮安市第一人民医院

综合几方面，瀚文府的区位优势都是淮阴区盐河南板块中比较卓越的！

也正因为大润发商圈周边成熟度较高，附近的二手房也深受买房人的欢迎，价格坚挺、成交可观！这也给大家一个信号，瀚文府的房源具有一定的保值性！

此外于瀚文府的亮点还有，因其本身是小体量的精致新社区，所以相应的施工周期和建设速度会更快，买房人可以尽快拿房！

而且小体量的楼盘可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小。

另外从物业管理的层面来看，规模较大的社区，居住的人口也会更多、流动性更强，复杂的人群会让物业管理的难度增大。

相反的，小体量楼盘因为人流量较小容易管理，且社区环境、生活环境也比较容易管理！

总之，瀚文府在产品、配套、社区打造等方面的优点已经告诉了大家，接下来最重要、也是比较神秘的就是价格了！