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9字头的“顶级学区房”爆火！淮安这里房价格局变了…
优质的教育配套，仍然是房屋价值的倍增器！
最近素有淮安教育高地之称的生态新城板块，便有一个二手房小区火了！
它就是，位于生态新城东片区的枫香苑。
作为一个安置小区，其在最近爆火的原因是——
拿了证的枫香苑，正成为生态新城最便宜的学区房！
01
枫香苑办证消息铺天盖地而来！
9字头！成生态新城顶流“学区房”价格新“底板”
近日，位于生态新城东片区的安置小区枫香苑因为可以办理产权证，而变的热闹不已，甚至成了不少人关注的焦点。
各类社交媒体上，这个小区的二手房源也如同雨后春笋般的接踵而来。
笔者从贝壳网站公示的数据看到，目前枫香苑小区的二手房挂牌量达76套，这一个月以来的带看量也有65次，热度上升的速度也是十分明显的。
一个安置小区，之所以刚一办证就能引起如此大的关注，原因就在于该小区优质的教育配套资源。
据2023年发布的生态文旅区小学及初中招生工作文件，枫香苑恰恰就在实小新城校区和淮中新城校区的双施教区范围之内。
从笔者朋友圈内枫香苑小区的价格动态看，目前该小区小面积房源单价普遍10000+/㎡，面积稍大的甚至只有8000+、9000+/㎡。
这样的价格相对于该小区前期成交的房源价格已经明显上涨，不过在同样是生态新城“顶流学区房”的小区中，绝对称得上是价格“底板”。
而随着如今枫香苑，可以办理房产证，不仅二手房的交易变得更加方便，更为重要的是，购买该小区的二手房，随着产权的流转新房主也可以享受小区的学区配套。
02
房价阶梯悄然出现！
淮安强教育板块，房价格局正在变化
早早提出“学在新城”的生态新城凭借着优质的教育资源以及政务资源早已成为淮安楼市中房价的佼佼者。
而这些年，伴随着如福地路小学、云林路中学等新校的办学性质确定并相继投入使用，“顶尖”的教育资源变得更加均衡，这对于板块的房价格局也产生了一定的影响。
另外，伴随着山阳湾花园、枫香苑等安置小区相继拿证，板块内“顶级学区房”二手房的价格梯队似乎也变得更加明确。
目前房价最低的就是，枫香苑、山阳湾花园这两个安置小区。
其中，山阳湾花园房价略高，成交均价普遍在1.1万/㎡ 左右。最近几个月的成交量也还不错。
之后便是，绿地世纪城四期、金奥中心、兴安华庭这些交付有些年头的小区。他们的普遍成交均价在1.3万-1.4万/㎡。
但值得一提的是，金奥中心的部分大平层单价却还不足1.3万/㎡。
另外，随着教育资源的均衡化，目前整个生态新城的“顶流学区”二手房，单价较高的也很少高于1.7万/㎡。
价格较高的小区主要是，梧桐公馆及吾悦首府。
其中，吾悦首府B地块的洋房由于学区好+产品好，也是整个生态新城房价的“天花板”，不少房源的成交单价都突破了2万/㎡，且价格相对比较坚挺。
但由于居住属性较强，无论是成交量还是挂牌量都比较稀少。
事实上，如今生态新城的房价“内卷”多数还只集中在二手房市场内。
不过未来，一旦前期摘牌的68#、69#、70#及枫香苑北侧地块项目启动，生态新城的“顶级学区房”房价格局或许还将生变。
0517-89220988
