2023年即将结束，到了今年最后一个月二手房的挂价统计，在经历今年一系列的调整后，淮安的房价究竟如何？

从上个月出现了多套低价成交的二手房来看，“以价换量”还是二手房市场主旋律，这种情况几乎已经保持了一整年。

低价成交的二手房，同时也让房东的信心一直下降，因此最后也导致今年淮安的二手房年价格降得厉害！

成交方面，在9月份、10月份，淮安贝壳显示的二手房成交数据两连涨，单月接近了400套。

而11月份截止11月19日是246套，照此趋势来看，“三连涨”的希望似乎并不明显。

那么，临近年底，你家房子是涨是跌？

12月份淮安410个二手房小区的房价整理给大家，来看一下！

备注：以下挂价数据均统计于安居客，仅供参考！

1.生态新城

还是先来说生态新城，关注度较高，最能体现二手房市场的真实行情，从12月份的统计结果来看，状况非常不好，东西片区统计的35个小区，只有一个上涨，其余均是下跌或持平。

价格在跌，不过降价幅度较小，在生态新城降价很猛的小区已很少见，板块的二手房价格基本较为稳定。

2.清江浦区

清江浦区中分布的板块较多，老小区众多，这几个月我们平台也筛选了一部分长期没有价格变化的小区，来看一下。

1.钵池山

在水渡口板块，二手房的房价也变缓了不少，跌幅最大的两个小区郦城国际二期和香格里拉D区也只有一点几。

而且在统计的37个小区中，有10个小区的挂牌价呈上涨趋势，占比较多。

上涨幅度较高的融侨悦城本月涨幅为↑0.8%。

2.老清浦和老清河

在淮安老城区中，我们删减的小区是最多的，特别是老清浦板块，12月份该板块只统计了30个小区，其中降价的有15个，涨价的只有4个，剩下的均不变。

板块其中大家关注颇多的两个重点学区房：

华城小区39078元/㎡，↓0.48%；

荷花池小区35191元/㎡，↓1.08%；

这两个小区相比11月份还在降低，不过降幅在减小，但单价依然能保持较高的水准。

清河老城区统计了39个小区，12个下跌，5个上涨，22个保持不变。

该板块中价格保持不变的小区逐渐在变多。

3.清河新区和南部新城

清河新区统计了24个二手房小区，10个下跌，7个上涨，7个保持不变。

这个月，清河新区中上涨小区的数量明显比上个月多，上个月只有4个，其中白鹭湖庄园有4个组团在本月呈上涨趋势。

南部新城的二手房价格继续以下跌为主，不少小区的真实成交价已经跌破了7千，板块整体的房价要低于清河新区。

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城12月二手房的状况好装很多，比起之前“死气沉沉”的几个月，在本月统计的23个小区中有7个呈上涨。

其中上个月刚交付的次新小区水沐韶华表现亮眼，第二个月还是呈上涨趋势，涨幅为↑1.01%，目前挂牌均价8359元/㎡。

这与该小区不错的交付质量息息相关！

2.开发区中部

在开发区中部，12月份共统计了59个二手房小区，其中40个下跌，9个上涨，10个保持不变。

3.开发区徐杨

徐杨板块的房价基本就是淮安主城区的最谷底，板块二手房的价格基本都在7千以下。

其中次新小区高铁小镇如今的挂牌均价已跌到了6256元/㎡，今年新交付的金辉优步东郡如今也跌到了6246元/㎡，均在6千出头。

而真实的成交价，这两个小区的二手房已经跌到了6千以下！

4.淮阴区

本月淮阴区的二手房行情相比上月基本没有发生较为明显的变化。

盐河南一共统计了44个小区，有26个小区下跌，上涨的小区有9个！其余不变。

再来看淮阴区盐河北，一共统计了32个小区，13个下跌，10个上涨，8个保持不变。

本月该板块价格上涨的小区有在增多，而且还是多了5个。

仔细看盐河北板块的二手房，除了几个特别的小区之外，房价基本都在9千以下，七八千最为普遍。

5.淮安区

最后是淮安区，在统计的66个小区中，有43个小区呈下跌，有9个小区呈涨幅，16个保持不变。

本月淮安区的二手房价格变化并不明显，无论是涨幅还是降幅，幅度都比较小。

整体来看12月份淮安的二手房挂价情况，还是延续了7、8、9、10、11月份的颓势，在统计的409个小区中，有230个小区都是呈下跌，上涨的只有73个小区。

总体看来，12月份的淮安二手房市场变化不大，相对的因为二手房市场的平静，淮安的新房市场在年底也暂时没有较为明显的回升。