淮安一地公开2025年首批住宅类地块出让清单，预计6月下旬前挂牌，地块参数背后，信号不简单。

据江苏土地市场网近日发布的消息，淮安涟水县公告了2025年度第一次住宅类地块的出让清单。

清单显示，2025年淮安涟水县的第一次住宅类地块的拟出让时间为2023年3月25日到2025年6月25日。

拟出让地块共计5宗，宗地总面积约22.97公顷（即22.97万方）。包括涟城街道4宗土地以及保滩街道1宗土地。

值得一提的是，这5宗土地的容积率均为1.01—1.8之间，妥妥的属于低密地块的范畴。

尽管，上述地块尚未正式挂牌，目前其详细参数尚不得而知，不过清一色为低密地块，似乎也是向市场释放了一种信号。

早在2024年6月淮安发布了《淮安市改善型高品质住区规划指引（试行）》文件，前不久这项文件又出了2025版本。

两版文件中都明确提到：在详细规划阶段，依据国土空间总体规划，结合专项规划及城市设计，科学确定改善型住区区位、配套设施布局、地块控制指标（包括地块容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、配套设施等指标）、城市风貌引导等管控要求。

低密作为提高人居水平最为直观的体验，有更多容积率更低的地块将在未来被出让，似乎也释放出了未来改善型高品质住宅的地块的一个重要特征。

2025年，涟水的首波宅地拟出让清单公告，5宗宅地最高容积率通通只有1.8，这背后的信号，值得关注。

事实上，并不止涟水，就在2025年2月，淮安主城也曾又一宗涉宅地块，传出过消息。

该地块位于开发区中部，南京路与三亚路交汇处。

据淮安自然资源和规划局此前发布的消息：将对《淮安经济技术开发区西片控制性详细规划》KF02-27-05/1地块（南京路西侧地块）进行调整。

调整后将KF02-27-05/1地块公共交通场站用地（S41，3.33公顷）调整为二类城镇住宅用地（R2，3.33公顷），调整后的二类居住用地地块的容积率≤1.20，建筑密度≤35%，绿地率≥33%，建筑高度≤35米。

1.2的超低容积率、35米的建筑限高！

KF02-27-05/1地块的控制规划调整后，淮安主城高品质低密宅地显然又多了一块！

低密宅地的增多，不止在淮安发生。

3月31日，南京挂出10幅地块，其中9宗纯住宅地块，起拍总价超70亿元。

在南京挂出的9宗住宅地块中，有8宗低密住宅用地。

例如，建邺区g28地块容积率1.8，地块内建筑高度小于80米；浦口区g25地块容积率1.05，建筑高度不高于35米；浦口区g26地块容积率1.4，建筑高度不高于24米。

无论是，低容积率，还是建筑限高，瞄准的显然都是更高品质的住宅。

从居者有其屋，到居者优其屋！

2025年，“好房子”更是首次被写进政府工作报告，在「好房子」建设战略指引下，改善型高品质住宅不仅仅瞄准了更优质的人居体验，更锚定了新房市场的未来。

随着一大批低密宅地的袭来，“好房子”真的要纷至沓来了！

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