淮安老城区的老旧小区改造也是，取得到了非常惊艳的效果。
比如像荷花池小区这类非常受家长们追捧的老旧小区，在改造完以后，不论是在外观上还是品质上，都改善了不少。
投资约7600万元！涉及6396户！
清江浦区老旧小区改造计划曝光！
5月初，淮安公共资源交易网站上公示了2023年清江浦区老旧小区改造项目的招标公告：
改造小区：凤凰新村北区小区，共222户，6栋楼；凤凰新村南区小区，共641户，22栋楼；金佳园小区，共1053户，15栋楼；欧洲城小区，共960户，32栋楼。盛世名门小区，共1560户，39栋楼；书香华庭小区，共831户，36栋楼。
改造内容：景观绿化、大门、围墙、弱电下地（视招标人要求）、监控照明、道路修缮及白改黑、停车位改造、充电桩点位预留、户外停车棚、垃圾分类点、消防栓、现有建筑外立面改造（不含建筑检测和结构加固）、小区内商业店牌店招等。
另外还有西大院小区，共1129户，37栋楼；
施工范围：屋面及外墙防水处理、建筑落水管检修并增设污水立管、楼梯间美化、新建社区用房、交通梳理及道路整改、新增休闲活动空间优化、绿化清杂、大门出新改造、店面形象提升、垃圾收集站建设、电箱美化及雨污水问题整改等。
合同估算价：76545513.38元
工期要求：100日历天
计划开工日期：2023年 6 月
计划竣工日期：2023年 9月（实际开工日期以开工报告载明的日期为准）。
在本次将要改造的这一波老旧小区中，西大院和金佳园关注度比较高。
毕竟是一附小的学区房，市中心的老破小，二手房的价格在片区内也是比较拔尖的。
安居客网站上，西大院的挂牌均价为21113元/㎡，相比上个月挂价有所下降，但是比今年年初的时候要高出很多。
贝壳网上西大院的挂价在1.96万/㎡，目前共成交了12套。近一个月带看次数44次，热度还是可以的。
再来看成交价，西大院的成交价在17000-20000元/㎡，金佳园的成交价也在16000元/㎡上下。
成交的12套房源中，最低1.3万/㎡，最高2.2万/㎡。大部分都是1.7-1.9万/㎡的成交价。
![]( "2.2万.png")
然而，虽说是学区房，但本质还是老旧小区。即使成交价这么高，也阻止不了房子的老化。
看到西大院的老旧小区公告之后，小编立马就去小区里面实探了一下。
小区目前确实有较多需要改善的问题，为了业主的安全感和幸福感，小区必须要改造了。
小区的大门只设置了值班亭为业主进出服务，但整体来说还是比较简陋。
![]( "1.jpg")
进入小区后，可以看到路面在长年累月的压力之下，已经出现了开裂。小区的路面还是以前的水泥路，而且有些地方开裂对的程度很大。
大门口一侧的快递箱看起来也有了岁月的痕迹。
小区楼栋的表面风吹日晒，褪色得不成样子。这也是西大院这次改造的重点项目，屋面及外墙防水处理。像这种老旧小区排水系统多多少少都有点问题，遇上大雨的天气下水道排水也是个问题。
另外，小区整个管网都是暴露在外面的。经过了长年累月的风吹日晒，外表都被侵蚀得很严重了。
小区每栋楼的入户单元门口，停了很多电动车。更有甚至，直接将电动车停在了楼道内充电，这是非常大的安全隐患。
再往楼道里走，楼梯间美化工作也是迫在眉睫。
除了电瓶车摆放问题，汽车停放也需改善。交通梳理和道路整改后期会减少交通事故，提高生活效率。
虽然说小区里面的绿化非常多，每个楼栋门口都有一个“小花坛”，里面是业主们养的花花草草。但是有些许杂乱，本次改造绿化清杂工作也会进行。
包括摆放在楼栋门口的垃圾桶，和垃圾收集站，后期都会改造。
另外，小区的商店门面目前也有些老旧了。
从小编的实探结果来看，尽管西大院的房价偏高，但小区环境确实是存在不少的问题，老百姓的居住体验有待提升。
如果不是为了学区，这些老破小的成交量也许比现在的行情还要差。
本次清江浦区老旧小区改造时间暂定6月份开始，9月结束。相信改造完以后，又是一个新面貌，或对房价也有新一轮的影响。
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