近来，随着楼市的热度慢慢下降，淮安二手房市场也大不如前几个月。据统计，4月份淮安在贝壳网上仅成交了四百多套，对比前两个月降幅明显。

然而大量的挂牌房源依然存在，不少房东为了卖房，不得不压低价格出售，导致小区均价压低，而其他卖房的房东为了提高竞争力，也只能再压低价格出售。

这两天小编就发现，淮安有一批小区惊现砸盘侠，甚至有房挂牌价比邻居的挂牌价还低3000元/㎡，房价开始“内卷”。

精装修！单价仅8596元/㎡！

红星国际广场业主砸盘卖房…

近日小编逛朋友圈看到，清浦老城区的红星国际广场小区，出现了一套低于市场价的房源。

这套房源建面约114㎡，报价为98万，折合单价仅约8596元/㎡。

不仅单价较低，从发布的信息来看，该套房源还是精装修，包括中央空调、地暖和实木家具，直接拎包入住，非常方便。

房源户型布局为3室2厅2卫1厨，套内面积约114㎡，户型方正，视野开阔，从户型图看应该是一套边户，并且户型种类较老。

单价没过8600元/㎡！可以说非常的实惠，要知道红星国际的二手房在贝壳网上的挂牌均价是10525元/㎡，成交价也普遍在10000-11000元/㎡。

不仅如此该小区内相似面积、同户型、并且同是精装修的房源挂牌价在1.15万/㎡左右，与这套房源价格相差约3000元/㎡，价格差距明显！

甚至，该小区今年还没有出现过低于10000元/㎡成交的房源，那么假如该套房源成交了，将成为目前该小区最低的成交单价。

在3月份，该小区成交了一套建面约113㎡的房源，总价115万，而这套建面约114㎡现在只需98万，差价17万元！

房东急于置换，楼盘一般

于是主动调低价格，提高竞争力！

红星国际广场位于淮海南路与延安路的交汇处，是前几年交付的新小区，周边交通便利，生活气息浓厚。

但是该项目之前承诺的商业体至今没有兑现，这也成为了项目的诟病。

项目自交付后，在二手房市场的平均价格一直保持着11000-12000元/㎡上下，那么该套房源的出现预计会影响小区的整体房价，尤其小区的其他业主心态可能会受到冲击。

而且近来淮安楼市中讨论度最多的一个楼盘就在该小区的隔壁，这个项目就是保利时光印象。

此前，保利时光印象为期4天的促销购房活动，把淮安楼市的热度再次点燃，单价8XXX元/㎡起的优惠价吸引了一大波买房人。

恰巧本次出现的这套红星国际广场房源价格也是8千多。

那么是否保利时光印象这次曝光的价格也影响了红星国际广场业主的心态，主动调低价格，来提高竞争力？

来看一下最近该小区的挂牌情况，以及它们的价格，小编分别看了贝壳与安居客上新上房源。

◎来源：贝壳

◎来源：安居客

从挂牌的单价来看，基本是在9500-11000元/㎡，并未出现挂牌低于9000元/㎡的房源。

小编致电了发布这套房源的中介朋友，他表示该套房源得房东是急于置换，加上楼层也一般，所以才想以较低的价格，赶紧抛售。

那么从现在周边的二手房情况来看，红星国际的真实价格也就在10000元/㎡上下，那么保利时光印象这家新盘也就是成了名副其实的“倒挂盘”。

另外，延安路对面的“地王”盘—水沐和瑞府南苑、西苑已经开始启动，成交楼面价分别是8226元/㎡和9070元/㎡。

未来，水沐和瑞府的售价可能会远高于保利时光印象，因此现在也是上车该项目的合适机会，感兴趣的买房人多多留意。

限定三天的降价房源，单价相差3000元/㎡！

淮安近来出现不少砸盘侠，低价抛售房源！

事实上除了清浦老城区之外，淮安其他区域低于小区均价抛房的砸盘侠们也不在少数。

1、市中心的重点学区房西大院近日有一套限定三天的降价学区房。

西大院这套房源建面约81㎡，目前总价135万，现单价16666元/㎡，三天后将会是160万，单价19753元/㎡，单价相差了3000元/㎡…

要知道，该小区的小面积房源在贝壳网上的挂牌单价基本都在2万/㎡左右。

2.生态新城裕墨园一套房子，房东挂价实诚，与小区的真实成交相同。

该套房源建面约111㎡，报价126万，单价11351元/㎡。

这个价格一点也不虚高，因为小区相同面积的房源成交价也就是如此，甚至还有可谈的空间。

房东为了能够尽快出手，一开始就把房价降到了合理的范围内！

总的来说，淮安二手房市场还是有不少低于市场价出售的房源，因为开年以来，二手房挂牌量激增，想要出手快，只能降价卖房！

因此想要捡漏入手的小伙伴，不妨多关注各大房产交易网站。

对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择错了，亏损在所难免。