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5字头成交!总价仅70万!淮安这里二手房跌惨了…

转载 发布:2023/5/20 10:15:13 来源:血拼淮安楼市 60309 阅读
淮安的二手房总是会出现让人意想不到的超低价成交房源,房东含泪抛售!


这不,在大学城板块,近日就成交了一套单价仅5字头的房源:剑桥佳苑建面约126㎡的房子,成交总价才70万,不禁令人咂舌!

要知道,哪怕是在2018年、2019年,该小区的二手房成交单价也要六七千,然而该套房源的出现,也刷新了该小区在贝壳网上的历史最低成交单价!


我们都知道,大学城板块是2020年二手房疯涨的代表板块,当时板块新房在二手房的衬托下,出现了不少红极一时的倒挂“神盘”。


然而3年过去了,该板块的二手房价格并未如预期那样稳定下来,反而一路往下跌,有板块业主甚至吐槽,房价跌的太明显了,实在绷不住了,只能含泪抛房…


历经1056天,降价了22万!

这套房源从高涨时期卖到了如今,终于成交


四月份的淮安楼市,并没有如大家期盼的那样迎来新的高潮,市场变得格外的冷静。


而二手房市场也正在迎来一场大量的抛售潮。


小编在翻看4月淮安二手房的成交记录时,发现大学城一套价格不对劲的房源,单价仅仅5字头成交。


该套房源建面约126㎡,3室2厅2卫,最终该套房源以70万的总价成交,成交单价5556元/㎡。


随后,小编翻看了该小区的平均挂牌均价是7660元/㎡,大面积的挂牌价是将近7000元/㎡,小面积的偏贵,在8000-8500元/㎡


那么真实的成交价呢?小编发现今年成交的几套房源的价格也要在6500-8000元/㎡


在对比小区同类型的成交房源后不难发现,该套房源的价格是压的相当低,在上图中,3月份成交的一套同样是建面约126㎡的房源,单价是8149元/㎡。


尽管装修不同,房东的心理预期不同,但是单价相差2500元/㎡左右还是比较大的。


此外还有一点是,该套房源是2020年5月份挂牌的,当时二手房行情正值高峰。


然而该套房源直到今年4月18日成交,历经1056天,近三年的时间,不仅如此,期间还有7次调价,原价92万,一共降了22万!

不难猜测,该房东在行情最好的阶段挂牌出让,然而事与愿违,二手房行情每况愈下,小区的房价也接连下跌,没有办法,房东只能根据情况多次下调了房子的价格,直到今年降到了谷底,才如愿成交…


也许从这套房源中,我们也能看出大学城板块二手房这三年挣扎的缩影。


甚至这也是淮安不少板块二手房的缩影,在大涨之后,房价不断下降,房东从期望的价格慢慢认清现实,不断调整价格,能不能卖出,都得看运气。

两年来降了85万,还未成交

如今淮安的二手房还有不少降价抛售房源!


之前也不止一次提到,今年以来淮安的二手房挂牌量激增,达到了历史的峰值。


据诸葛找房网站显示,目前淮安的二手房挂牌量已经突破了4.5万套,并且这个数量还在增长。


虽说2月份、3月份二手房的成交量相较之前很可观,但是从总数量来看,淮安的二手房却是越卖越多!


可能会有人问,为什么年后忽然冒出这么多人卖房子?


总结下来,主要分为几种情况:


1、真的有置换需求,但心仪的新房价格较贵,必须得卖掉自己手中原有的老房子来筹备资金。


2、不少房东在经历疫情房价大跳水后,看到年后市场回暖、流通加快,便想趁着这波热潮抓紧出手,来波变现,价格也能相对高一点。


这也是这几个月来,淮安二手房激增的重要原因!


3、当然还不排除有一部分房东趁着这波回暖的行情,想着挂牌试试水,其实也并不着急卖。


导致的结果就是,成交速度赶不上挂牌的速度,我们也就能看到越来越多的二手房主在挥泪大甩卖。


比如这套中南世纪城一期的房源,直降28万,现报价100万,单价11236元/㎡。


而此套房源在2021年最开始上架时,报价竟是185万,时隔2年后却已降了85万。


从185万到100万,若真按此价格出售,与当初房东的心里预期落差还是相当大的!


不止生态新城,老城区、大学城、清河新区、南部新城都是这样,降价房源比比皆是。


此外,还有在2020-2021年入手新房的,比如此前提到的绿地春晓、观淮府、淮海天宸、高铁小镇等新交付的次新小区。


如今这些小区要想出手卖房,有很多房东都得亏本卖房才能成交…


绿地春晓最新的成交单价7579元/㎡

淮海天宸最新的成交单价8926元/㎡


高铁小镇最新的成交单价仅为6字头…


类似这样情况的次新小区,今年在淮安还有很多。


最后小编想说,随着楼市的加速分化,买房人应该更加的理智,不要抱有侥幸的心理,想要通过房子发家致富很难。


相较之下,供大于求的市场让越来越多的买房人意识到,现在完全是可以慢慢看再做决定的时代。


因此,如果你真的有需求,不妨慢下心来,好好考虑自己的情况,仔细挑选!


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