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猛降价,淮安一批业主砸盘卖房!
“降价XX万”、“房主急卖”、“亏惨了”……这些关键词,反映了当下楼市真实的行情。
尤其是二手房挂牌量突破3.7万套、在以价换量现象明显的情况下,不少热门板块的次新房,都开始出现“砸盘价”……
01.
降价10万、18万、37万!
淮安一批业主砸盘卖房!
当下的楼市,卖房远远要比买房更难!临近春节,淮安有一批二手房业主忙着降价卖房过年!
1、清河新区的香溢茗园西区,降价10万出售!
近期,清河新区的香溢茗园西区,一套143㎡四室两厅房源,业主原本报价135万,目前降价10万,总价125万,单价为8741元/㎡。
按照目前小区均价9993元/㎡情况来看,这套房子8741元/㎡的价格,性价比确实比较高。
2、经开区大学城的九龙源著花园,降价18万出售!
近期,经开区大学城的九龙源著花园,一套159㎡四室两厅房源,业主原本报价178万,目前降价18万,总价160万,单价为10025元/㎡。
目前九龙源著花园的均价在10288元/㎡,这套房源降价后的价格和小区均价差不多。
3、淮安区的新湖翔宇花园,降价37万出售!
近期,淮安区的新湖翔宇花园,一套162㎡三室两厅房源,业主原本报价162万,目前降价37万,总价125万,单价为7716元/㎡。
这是一套精装房源,位于中楼层(总层高7层),配有家具,还有车库。
02.
挤出泡沫,
二手房价格回归理性或将成为常态
如今,房子回归居住属性,市场也在逐步回归理性,透过现象看本质,为什么有这么多业主降价买房?
1、楼市遇冷影响房价格局
伴随着楼市环境遇冷,在一系列利好政策的刺激下,效果并不明显,大多数二手房还是在降价。
2、二手挂牌量突破3.7万套,竞争激烈
根据贝壳找房数据显示,当下淮安的二手房挂牌量突破3.7万套,相比去年新增几千套,市场竞争压力也更大。
3、二手房回归正常价格
楼市经历过震荡之后,淮安买房的底层逻辑已经彻底改变,房子回归居住本质,市场趋于理性,报价虚高的小区价格回落。
在品质二手房集中的板块,类似水渡口、清河新区,品质和物业服务更有保障。不过此前这些区域价格严重透支,现在降价回落只是回归正常水平而已。
4、捡漏房源,慎重考虑!
低价格的房源,还有楼层位置不太好,或者是毛坯的,如果能够接受,遇见这样的房源也可以入手。
不过未来改善需求将占据主流,一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区,在没有优质配套资源加持之下,劣势愈发明显,在二手房市场上流通性不足。
从近期发布的利好政策来看,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励额的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间。如果有买房计划的朋友们,可以关注性价比高的二手房源。