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7字头,“0”首付购房,淮安又一板块惊现高性价比楼盘!

转载 发布:2023/1/8 16:31:05 来源:血拼淮安楼市 92777 阅读

2023,新的一年,淮安楼市继续向前!


在春节来临之际,淮安的各大开发商为了开一个好头,抓住返乡置业人群的目光,又开始推出各式各样的优惠活动。


这两天小编在朋友圈又发现了一家推出“0”首付购房活动的楼盘,并且还该楼盘的单价仅为7xxx元/㎡起!


“0”首付购房+单价7字头这吸引力可见一斑!据了解该项目处在淮安区河西板块中,这对于想在淮安区置业的刚需买房人来说,无疑是个好机会!


这家楼盘就是——运河·富升园!


“0”首付购房又增一家

淮安区楼市的价格“内卷”日益加剧

性价比越来越高!


其实,关于这类购房低首付的信息,在2022年下半年的淮安楼市中出现了不少,而且越是到年底,更是越发频繁。


并且可以低至“0”首付购房楼盘也层出不穷,很巧的是,有好几个楼盘都是来自淮安区,比如中奥·天樾府和港龙·东望府均来自淮安区新区板块,也就是我们常聊到的淮安区“地王圈”!


再加上近日官宣的运河·富升园,淮安区已经出现过3家可以“0”首付购房的楼盘了,


此外,还有文锦城·天玺府在很长一段时间5万元的低首付购房,整个淮安区的新房市场“内卷”的是非常严重,尤其是表现在价格战上,日渐激烈!


当然“0”首付三家楼盘的因为单价的不同,使得买房人未来所背负的房贷压力也各有不同。


据了解,港龙·东望府的高层房源均价在10000-11000元/㎡;中奥·天樾府的高层均价要更贵,达到12000-13500元/㎡


那么同样100㎡的房子,富升园的高层仅需七十几万,而东望府和天樾府的总价都要超过100万,“0”首付后的房贷压力还是相对比较大的,买房人在选择“0”首付购房的同时,也要量力而行。


要知道,“0”首付购房并不是意味着不用还房贷,2022年淮安楼市最常见的,都是开发商或是买房人先垫首付款,向银行贷款,因此房贷的压力是一点也不会减小!


据小编了解到,富升园的“0”首付也是类似的操作,不过由开发商还是买房人先垫付,项目并未透露。


总的来看,富升园7字头起的单价,放眼整个淮安区楼市,性价比都还是非常高的,目前在淮安区的新房市场中,释放出单价低于8000元的楼盘,目前仅此一家!


富升园拿地较早,地价较低

产品相对宜居,性价比很高

淮安区的刚需买房人抓住机会!


关于运河·富升园这个项目,可能大家仅仅是有听说过,但不太了解,因为项目地处淮安区河西板块的原因,受众有限,地缘性客户较多,甚至很多买房人都没听说过该项目,小编今天也简单介绍一下。


首先,该项目地块是在2019年成交的地块,并且还是当时河西板块的“地王”,成交楼面价3006元/㎡。


虽说是“地王”,然而对比后来居上的淮安区不少出让地块,3千的地价还是非常低的,据了解,2022年10月份河西板块刚刚成交的淮安区穿运路北侧地块,成交楼面价高达6440元/㎡,板块的地价天花板,3年后已经翻了一番!


因此项目2022年初上市后的价格,一直是淮安区中较低的两个项目之一,另一个则是国联河西公园社区的源河著组团,也是拿地较早的项目。


位置上,富升园位于淮安区城西干道与公园路交汇处,共规划了7栋高层和12栋洋房产品,总房源940套。


高层的户型建筑面积段约118-137㎡;

洋房的户型建筑面积段约145-218㎡。

均是毛坯产品。


那么从产品规划、户型面积段以及项目的效果图来看,富升园的洋房产品占比较多,户型建筑面积也是偏改善,且小区的容积率仅为2,因此富升园可以说是一个比较宜居的项目。


据项目置业顾问介绍,富升园目前主力在售3、5、21号楼毛坯高层房源,也是本次“0”首付活动主要房源,户型建筑面积118-137㎡,单价7xxx元/㎡起。


此外项目的洋房在售的也有很多,分别是1、2、13、15、16、17、18、19、20号楼毛坯洋房,户型建筑面积160-218㎡,均价约10500元/㎡


总的来看,富升园除了地段上在淮安区稍有劣势之外,其他方面,比如产品、性价比方面均有很不错的竞争力。


感兴趣的买房人,尤其是淮安区今年打算置业的买房人,可以多多关注一下!


低首付购房是机遇,也有“风险”的可能

买房人谨慎选择,量力而行!


2022下半年,淮安楼市中的低首付和“0”首付购房的楼盘还是比较多的,小编曾经给大家介绍过,主要多存在于刚需盘,主要面向只差一小步就能实现购房意愿的群体。


2023年开年后,还有哪些项目呢?据小编梳理目前有低首付活动的楼盘有:金辉优步东郡、金辉世界城、文锦城·天玺府、红豆国际城、雅居乐 中匠·南门府等老面孔。


甚至位于生态新城的新城睿园近日也推出了首付5万起的购房活动。


其实说到底,低首付、“0”首付活动的出现,终归是房企刺激买房人趁早上车的一大策略,对于刚好有买房计划的人但还欠缺一部分首付款的人来说,遇到低首付的政策恰好可以给买房人一定的缓冲时间。


小编提醒大家的是,低首付买房,可以买,但确实也要慎买。在选房时,要与开发商沟通低首付的操作方式,尽量排除风险,在买房时还要多做对比,回归自身的需求去购房。 


还有一点需要注意的是,又是一年返乡置业之际,很多楼盘又开启了内卷,除了低首付,还有送车位、送物业费、送车、送家电、送装修…


购房者们不要被这些花式营销迷了眼,大多数“优惠”是有限定条件的,比如指定房源,这些房源多数是低楼层或顶楼,没那么畅销的房源等等,买房人一定要认真了解,切勿盲目交定金、交首付。


对此,大家有什么想说的,欢迎留言讨论!

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